中秋节第二天，李立群站在上海房子的阳台上，分享当年的买房经历，原来他是2002年买的房，当时价格是700万左右，位置就在黄浦江旁边，对面就是常说的“三大件”。

2002年的上海，商品住宅均价在6月达到每平方米5430元，7月回落到5265元。陆家嘴区域当时是浦东房价最高的地方，区域均价6125元一平米。

仁恒滨江园三期2002年开盘，开盘价每平方米1.6万到3万，交房时间在2004年前后。李立群这套房子总价七百多万，面积不小，单价在那个年代算顶格水平。

他自己说得很实在，那时候根本拿不出全款，只能背着高额房贷。拍戏收入不算高，孩子读书开销大，每个月还贷压力不小。

房子交房后，他没自己住，直接租了出去。第一个租客是长期住在上海的外国人，一租三年。第二个是外国领事馆的人，又住了三年。

六年下来，租金帮他还了大部分房贷，剩余尾款他太太一次性结清。这套操作放在当年，绝大多数买房的人想都没想过。

那年头浦东什么光景？本地人有句话，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。陆家嘴周围大片空地，金茂大厦孤零零杵着，没人觉得这地方有前途。

李立群敢在2002年贷款买浦东核心地段的房子，胆子确实大。光有胆子不够，关键是后续那几步走得稳。租客选得准，一租就是六年，中间几乎没断过。

房贷没靠自己的片酬硬扛，用租客的钱来还。房子到手之后不急着卖，也不急着住，就这么放着。

链家网2026年6月数据显示，仁恒滨江园挂牌均价约12.49万元一平米，成交均价约10.67万元一平米。安居客9月数据显示均价15.56万元一平米，不同平台统计口径不同，挂牌价和成交价存在差距，单看哪一个数字都不全面。

李立群面对网友说房价不行了的评论，回得很干脆：不卖，涨跌跟自己没关系，留着给自己住。这话听着轻松，可2005年那会儿世茂滨江花园从四万跌到一万九的个案成交价，多少人扛不住割肉跑了。

那套一万九的房源是低区，整盘平均成交单价当时还在2.5万到2.6万左右。恐慌一旦蔓延，没几个人分得清个案和均价的区别。李立群扛住了，因为压根没打算卖。

买房的时间点重要，拿不拿得住更重要。2002年在上海买房的人不少，赚到钱的是那些没在半路卖掉的人。

普通人能从这事里拿走的东西有限。首付门槛不一样，收入结构不一样，承受风险的能力也不一样。有一条是实在的：让资产自己产生现金流来养资产，这个思路跟钱多钱少没太大关系。

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