明年房子供应出现缺口？高盛预测：2027年楼市将无房可卖，房价会涨吗？
26年的房地产市场是二手房在唱主角戏，新房市场主要是在消化存量房产，新建商品房少之又少。
最近在828新政的助推下，短期内新房供给收缩，买房烂尾风险大幅下降；房企大洗牌，国企、稳健民企留下来，高杠杆小房企加速退场；市场分化继续加剧，核心地段改善房企稳，远郊、三四线刚需盘压力仍在；产品逻辑改变，新房比拼实景、品质，不再靠图纸讲故事。
从现状看，改善性楼盘倒是变得非常抢手，像郑州一楼盘开盘一小时销售5.1亿，楼盘主打户型149–236㎡空中跃墅，单价区间18500–28000元/㎡，单套总价280万～690万，定位就是高端改善。
从全国70城的楼市情况看，金九银十依旧是冷热不均，二手房热度仍然大于新房。今年金九最大特点：交易重心转向存量房。重点城市二手房成交同比明显上涨，大量改善客户优先选现房、配套成熟、价格谈判空间大的二手房。新房客户，优先认准国企、现房或是封顶可售项目，民企普通盘去化压力依然大 。
9-10月入市楼盘基本都是之前拿地老地块，新政现房、封顶预售规则暂时还没大规模落地，购房者选房逻辑更多考虑的是购房的安全性，至于价格则排在了第三位。
对于当前准备购房人群来讲，不要幻想普涨牛市，只有核心城市、核心板块优质楼盘，能够稳住价格；绝大多数城市远郊、弱配套楼盘，库存高，价格难起来。
在旺季开发商会推出优惠、特价房，属于营销冲量，不是涨价信号。买房逻辑优先看房企安全度，再看地段配套，最后看的才是价格。
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