2014年，江苏一男子花费百万买了一套房子，可是竟然在居住了7年以后，才发现这套房子还有一个地下室，而原来的房主居然还住在里面。

2014年，南京的潘先生夫妇花费百万，入手了一套二手房。

一家人安稳住了七年，平日里，房子偶尔会传出一点细碎的奇怪动静，大家也没放在心上，直到一次向物业询问，他们才撞破了藏在脚下的“惊喜”。

因为潘先生夫妇长期听到地下传出电钻、金属焊接的噪音，最初，他们误以为是邻居装修，后来，噪音愈发频繁，他们就向物业咨询，这才得知，自家房屋还对应有一间地下室！

潘先生赶紧顺着楼梯走下去，眼前的一幕让他当场傻眼。

这是一间十几平的地下室，水电齐全，床铺、桌椅、生活用品一应俱全，一看，就是长期有人居住的状态，而坐在里面的人，不是陌生人，正是七年前，把房子卖给自己的原房主赵某！

可面对突然出现的潘先生，赵某却一点都不慌。

他说：“当初签的购房合同里，从头到尾没提过地下室三个字，自己卖的只是地上的房子，地下室是单独留着的，住自己的地方，当成工作室，根本没毛病”！

不得不说，这事换谁都接受不了，自己花了几百万全款买房，还住了七年，却浑然不知居然还“附赠”了一个前房主，属实离谱至极！

原来，这间地下室是小区早年把公共自行车库改造而成的，一直分给对应楼栋的业主使用。

卖房时，赵某刻意隐瞒了地下室的存在。

这七年里，他偶尔就住在地下室，刻意避开潘先生一家，平时，就在里面做点手工，开展自己金属加工的兴趣作业。

双方多次沟通协商无果，潘先生只能将对方起诉至法院。

一审时，法院以购房合同未明确约定地下室归属为由，驳回了潘先生的诉求，潘先生不服继续上诉，二审时，法院审理后查清了关键事实：“这间地下室本质属于小区全体业主共有，没有独立产权”。

按照《民法典》的规定，业主转让房屋住宅时，小区共有部分的配套使用权也会随之一并转让，赵某卖掉房子后，已经不是小区业主，自然没资格再占用这间共有地下室。

最终，二审法院作出改判，要求赵某限期腾空搬离，将地下室交给潘先生夫妇。

说真的，这场历时多年的奇葩纠纷，也给所有买房、卖房的人提了个醒。

对买家来说，买房千万别只看户型、面积和价格，一定要全屋细致查验，确认阁楼、地下室、储物间等附属空间的归属，白纸黑字落实在合同里。

而对卖家而言，刻意隐瞒房屋配套信息、钻合同漏洞，不仅违背诚信底线，最终，也得不到法律的支持。

房产交易无小事，多一份细心、多一份坦诚，才能避开后续的纠纷与麻烦。
【lm】