2019年，某投资者花400万买下一笔对制造业企业的不良债权，抵押物是市中心一栋厂房，评估值600万。
他心想：有厂房在手，还怕啥？合同一签，钱一交，才发现噩梦刚刚开始。
债务人早就跑路了！厂房被偷偷转租给了十几家商户，租约造假，水电费拖欠，门口还有人在闹。
投资者想清场？门儿都没有。想协商？找不到人。三年过去了，诉讼、执行、强制清场，一环卡一环，到现在还没拿到钱。
当初那个厂房，现在已经贬值到不到300万。
问题出在哪？出在买之前压根没看债务人的态度！
很多人以为不良资产就是”看抵押物、看打折率”，错！第1步就踩了大坑——初筛陷阱二：忽视债务人配合度。
《不良资产掘金术》第1步里写得清清楚楚：积极配合的债务人，处置难度能降低一半；恶意逃债的，能让你陷进泥潭里拔不出来！
买之前必须跟债务人或者其关联方接触，判断他是”积极配合型”“消极对抗型”还是”恶意逃债型”。
三种类型，三种完全不同的处置策略。
书里还列了8个信号指标，帮你快速判断债务人的真实态度，不用见面就能筛掉80%的雷。
这样的坑，书里还有几十个。现在这本书即将完稿，想在全网找100位有缘人，成为这本书的第一批读者，如果你刚好需要，评论区回复”需要”。我是张华正，《不良资产掘金术》作者，关注我，教你从废墟里掘金。
合同债权最常见的风险有哪些?