杠杆这玩意，在房价上涨的时候，你用着，的确是能让你的资产快速翻倍，但是在房价下跌的还是，杠杆就会真的要命。
很多人不理解，那些炒房客为什么要玩命加杠杆。
这里面最大的原因，还是在资产价格上涨的时候，你的负债，就的确不是负债了，或者说，负债，也是资产的一部分。
就比如说。
你在房价上涨前，你用买了套1000万的房子，你用的零首付模式，等于你欠了银行1000万，有1000万负债，而这1000万负债，就是房子。
那么你就赌一个房价大涨，你手上就留了一年左右的资金流，那么之后，房价在一年内大涨了50%。
这个时候。
你的1000万房子，就成了1500万，而你在银行的负债，是不会变多的，还是1000万。
这个时候，你进可以选择用二抵，把涨了的这500万搞出来，继续给自己加杠杆，再买房，选择一个裂变模式，一套房成为两套房，两套房成为四套房。
在过去房价上涨的时候，很多老炒房客，就是靠着这个负债流的方式，实现了财务自由。