前段时间出差，去看了一些城市的保障房项目。这些保障房项目对于楼市的利空效果，有可能要比上面那些因素还要低。
因为现在的保障房盖的比过去的保障房，要好的多，而且在数量上，也保持了一个越来越多的趋势。
这么搞的话，保障房那么多，你说刚需住上了保障房以后，他们还有多大的欲望去住那种老破小。
如果没有保障房，那么还好，大城市有源源不断的年轻人流入，但是当有了保障房以后，这些年轻人住在了保障房里面，他们还有那么大的买房欲望吗？
从2023年之后，新房改出来了，按照最新的要求，各地新出的保障房就三种类型，公租房，保障性租赁房，保障性配售房，其中保障性租赁房是最多的，且还是强行要求地方必须要搞那么多。
看到的保障性租赁房，里面的装修都是新的，家具还是全带，连浴室都是干湿分离的，里面的环境妥妥的是租房市场里面的精装修了，而且这种小区里面，还配了健身房、台球桌、兵乓球桌等等的，这些都是可以免费使用的，甚至有的还和大学一样，配备了食堂。
你说年轻人租到这种小区里面，他本来就没多大志向了，没房东去逼他，他会努力工作省吃俭用买房吗？
保障性住房数量越多，对于楼市的利空性还是很明显的。
你理论上来说，商品房和保障房是两条线，互相不干涉，但实际上，你怎么可能不影响呢？又不是所有的商品房都是豪宅。
你持有的商品房是个两室、三室，环境还不如保障性租赁房小区好，那你的商品房凭什么能卖的比保障房贵呢？