2026年下半年，该买房还是卖房？
8月底，国家出台了一系列的楼市新政，我粗略的统计了下，稳楼市的政策大概在700条左右，只多不少，在政策的引导下，可以预见的是，接下来，楼市已经正式进入分化时代，普涨的行情，或将一去不复返了。

从房价数据的变化上就能看出明显的差距，一线城市的二手房已经连续6个月环比上涨，市场率先稳定，反观二三四线城市，房价依旧处在下行通道，也就是说，不同人群，买房卖房的选择完全不一样。
对于刚需来说，如果是在人口流入的一线、强二线城市，现在房贷利率处在低位，政策底已经出现，可以考虑入手。优先选择城市的核心地段、配套完善的优质房源，远离远郊的概念盘和没有配套的老破小，如果身处三四线小城市，买房只是以自住为目的，那就不要抱着升值的期待了。
对于改善型购房者，可以抓住现在的置换窗口期，多地都推出了以旧换新的补贴政策，交易成本下降，二手房流通性也不错，适合置换核心区域的改善住房。
至于投资，闭眼买房赚钱的时代已经过去，只有人口流入，以及产业实力强的核心城市的核心房产，才有保值的潜力，而其余的大部分房产，更多的只具备居住属性。

鉴于此，手里有多套房子的家庭，现在就要做好资产优化了，人口流出城市、非核心地段的老破小、远郊房源，流动性很差，建议尽早出手。但如果是核心城市的优质房产，那就没必要恐慌抛售了。

总的来说，楼市大开发时代已经落幕了，未来的楼市，必然是二八分化，买房、卖房都不要跟风，按需购买，量力而行，这八个字永远都不过时。