【828新政后，广州一手楼市走势预测】

近期（新政落地至2026年底）：供应量不会骤减，市场上“马上没房卖”的传闻多为营销话术，需理性看待。

中期（2027年）：部分项目因新政调整推售节奏，供应量可能出现明显收缩。

远期（2028年后）：现房项目陆续入市，优质产品将逐步充裕，市场供给回归健康。

开发商动态：部分房企会借“新拿地须现房销售”的概念加快存量预售证项目的出货，形成短期促销窗口。

关于政策执行时间：在建及已拿地项目无需过度焦虑。按我的研判，2026年10月之后获取土地的项目才需适用新政，此前拿地仍沿用旧规（最终以广州官方细则为准）。

品质趋势：预计从2028年起，新房交付品质与宣传承诺的匹配度将确定性提升，“货不对板”现象有望大幅减少。