个人房贷从最长30年调到40年，本来以为是给万科这类头部地产股送的利好，结果没想到板块直接上演高开跳水，万科涨了不多少就转头往下栽，之前已经跌了那么多还在阴跌，看得人心里发慌。
仔细算算账就懂了，新政下100万贷款按3%年利率算，月供也就少了635块，总利息反而多掏20万，很多刚需根本不会为了这点月供多背10年债，楼市成交没真的拉起来。
现在市场怕的根本不是这点小利好，是之前积压的天量待售库存、房企还没出清的隐性债务，万科虽然是行业龙头，但销售端没看到实质性回暖，资金自然不敢贸然进场，破产肯定不至于，但想靠这波小政策直接拉涨股价，确实不太现实。
房地产股票还能起来吗？万科还能起来吗？
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