全球房贷年限榜单更新，国内最长贷款年限提至40年

最新全球房贷最长年限榜单显示，随着2026年房贷新政落地，我国住房贷款最长年限由30年延长至40年，在全球主要经济体中位列第三。

日本最长贷款期限可达50年，韩国上限为40至50年，位居前两位。英国最高同样是40年，美国、加拿大、澳大利亚主流年限维持30年，中国香港、法国最长仅25年。

拉长年限确实能够减轻月供压力，但代价不容忽视。贷款200万，利率4%，30年期月供9549元，总利息约144万元；换成40年期，月供降到7244元，总利息却飙升至223万元，多出近79万元。

需要提醒的是，40年贷款并非人人可办，银行会综合年龄、收入、房产资质进行审核。年限放宽只是缓解短期现金流压力，并不会降低购房总成本，购房者还需理性规划负债。

房贷