我发现，买房这件事，有时候真的不只是看地段和面积。
香港将军澳有一套带平台的两房住宅，实用面积约450平方呎，因为曾发生堕楼事故，最近以395万港元成交。
而同类型、没有事故的单位，市场成交价大约750万港元。
差距超过350万。
很多人第一反应可能是：这就是大家忌讳“凶宅”。
但我觉得，真正影响价格的，不只是心理因素。
房地产有一个很现实的问题：房子除了要“住”，还要“卖”。
一套普通住宅，未来转手时，面对的是大量买家。
但一套发生过事故的房子，买家范围会明显缩小。
有人不介意，但更多人会犹豫。
有人敢买自住，却未必敢买投资。
有人今天觉得便宜，几年后想出售时，又可能遇到下一个买家同样犹豫。
所以市场给出的折价，本质上是在给“未来流通难度”定价。
这也是为什么有些房子明明面积一样、装修一样，价格却能差一大截。
房子的价值，不只是钢筋、水泥和平方数。
还包括位置、学区、楼龄，也包括很多看不见的东西——比如买家的心理接受程度。
这套房最后有人愿意用395万买下，说明市场永远有人会权衡：便宜几百万，能不能接受这个心理成本。
但对于原业主来说，最难受的地方可能是：
房子还是那套房，面积没有少，位置没有变。
只是因为发生过一件事，它在市场里的价值，已经变了。
这也是房地产最现实的一面：
价格，有时候卖的不是房子本身，而是下一任买家愿不愿意接手。