“真是恩将仇报！”男子为了侄女能够上学区房，把自己的房子借给弟弟，为了落户，还以赠予的形式过户，并且签订好借房协议，时间为半年，结果时间到了，弟弟竟然以低价转卖给同居女友。哥哥多次催还房屋，弟弟不予理睬，反而将房屋抵押贷款借钱，气得哥哥起诉到法院，法院判了。

男子名下有一套学区房，侄女正面临入学，可弟弟家没有对应的学区房产。

为了不让侄女错过上学机会，哥哥决定把房子“借”给弟弟用。

为了保险起见，兄弟俩签了一份《赠与（借房）协议》。

协议写得明明白白，借房就一个目的——给侄女办入学。

到侄女上了初中，半年内弟弟必须把房子无偿过户还给哥哥，所有税费由弟弟承担。

但房管部门办过户手续时，必须走“赠与”的流程，所以两人又签了一份《赠与合同》，名义上把房子“赠”给了弟弟。

哥哥想的是，有白纸黑字的协议在手，又是亲兄弟，出不了啥岔子。

侄女顺利入学了，之后几年房子名义上在弟弟名下，但租房合同、收租金、交水电费这些事，全是哥哥在管，钥匙也一直在哥哥手里。

侄女上了初中，借房的目的已经达到，哥哥开始催弟弟办过户，可弟弟翻脸了，各种找理由拖着不办。

更过分的是，弟弟还悄悄把房子拿去抵押借了钱。

哥哥实在没办法，就把弟弟告到了法院。

可就在打官司期间，弟弟干出了更离谱的事。

他跟一个同居女人签了房屋买卖合同，以40万的价格把房子卖了。

那套房子市场价远远不止40万，这明显是贱卖，而且过户手续很快就办完了。

哥哥发现后赶紧向法院申请，把买房子的女子也追加成了被告。

法庭上，弟弟辩解说房子是哥哥赠与的，登记在自己名下，而且撤销赠与的时效早就过了。

女子也说自己是通过正规渠道买的房，跟纠纷没关系。

但哥哥拿出了购房票据、交税记录、租房合同等一系列证据。

法院还查明，女子跟弟弟曾以夫妻名义同居，关系不一般，转账记录显示有50万是付给了房子的抵押权人，根本不是付给哥哥的房款。

兄弟俩的母亲也出庭作证，说女子早就知道这房子的底细。

法院审理后认为，虽然房子登记在弟弟名下，但那份《赠与（借房）协议》写得清清楚楚，房子只是借用，《赠与合同》不过是为了办手续，不是真要送。

哥哥一直是房子的实际主人，弟弟没资格擅自卖房。

女子跟弟弟关系特殊，交易价格又低得离谱，根本算不上法律保护的“善意买家”，这属于恶意串通损害别人利益。

最终法院判决：确认哥哥才是房子的实际所有人；弟弟和女子的买卖合同无效；刘某丁必须在十五天内配合把房子过户回哥哥名下。

但是回过头想想，哥哥当初要是多个心眼，也不至于被自己亲弟弟坑成这样，只是哥哥念在血脉亲情。

弟弟的言行，真的有点说不过去。

哥哥把房子借给你，是为了让你家孩子能上学，这是多大的人情？

结果孩子上完学了，你不光不还，还把房子抵押了，更过分的是转头40万就卖了。

市场价远不止这个数，还卖给自己同居的女人，这不是明摆着合起伙来坑哥哥吗？

而那个买房的女子，法院查出来她跟弟弟同居过，知道房子的底细，转账的50万是付给抵押权人的，根本不是给哥哥的房款。

这就说明她根本不是什么“不知情的善意买家”，就是配合弟弟演戏。

法院认定是恶意串通，一点没冤枉他们。

很多人觉得亲戚之间签什么协议伤感情，但恰恰是这种想法容易出事。

哥哥当初虽然签了《赠与（借房）协议》，但为了办过户又签了份《赠与合同》，这就留下了隐患。

弟弟后来就是咬住“你是赠与给我的”不放，虽然法院最后认定了真相，但打官司的过程有多折腾，只有当事人自己知道。

哥哥虽然赢了官司，房子拿回来了，但中间耗费的时间、精力、诉讼费，这些损失谁来赔？

法律能确认房子归谁、合同无效，但兄弟情分算是彻底没了。

说到底，法律是最后的防线，但不是万能的。

平时该留的证据要留，该签的协议要签，别觉得“都是一家人”就什么都好说。

害人之心不可有，防人之心不可无，这话放在亲戚之间也一样适用。

《民法典》第146条：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”

兄弟俩签的《赠与合同》只是为了应付房管部门过户的形式要求，两人心里都清楚房子不是真的送给弟弟了。

这就属于“虚假的意思表示”，法律上不承认这份赠与的效力。

真正有效的是那份《赠与（借房）协议》，里面写明了借房目的和返还义务。

所以法院认定哥哥才是房子的实际权利人，弟弟没资格卖房，买卖合同自然无效。

内容来源于：浪涨新闻