不建议购买北京的小产权房，这类房产交易不受法律保护，存在极高的财产风险。
北京对小产权房始终执行“零容忍”政策，在售、在建项目一律严厉查处，明确禁止小产权房合法化，城镇居民购买这类房屋的买卖合同会被直接认定为无效。
没有国家颁发的正规房产证，无法办理过户、抵押，后续也不能正常上市交易。
一旦遇到征地拆迁，补偿款只会发放给村集体或原建房人，购房者大概率面临房财两空的局面。
建设过程缺乏官方验收，房屋质量、水电暖等配套设施都没有稳定保障，后续维权难度极大。
只有同村集体经济组织内部成员之间的小产权房转让，才会被认定为合法有效，城镇居民完全不在可交易的合规范围内。综合来看，优先选择有正规产权的商品房，才能彻底规避这类潜在的巨额财产损失。
