杭州楼市总结为：总量过剩，结构分化。

那些一切刀的说房价会涨会跌都是偏面的，具体问题具体分析。现在的杭州不要用以前的老眼光看了，现在杭州的房子挂牌量已经达到30万套，远郊的楼盘都打折送车位卖。

所以，杭州从总量上来说，肯定是不缺房子的，但结构分化很激烈。如什么申花、一江两岸、文晖的一些核心区块，其实新房早就上涨了，而临安、富阳、大江东的一些远郊区盘，有多人去接盘？房东割肉都哭了，还是卖不掉。

这种总量过剩，结构分化，在杭州楼市的历史上是第一次。所以说杭州房价要涨了，或者杭州房价要跌，这两种说法都是极不负责任的耍流氓行为。一味地喊涨喊跌，都是胡说八道。

2026年楼市建议：只有核心的好房子才能穿越周期，远郊的楼盘只能自住，投资肯定不行，你要么租房住，不买总可以吧？

对于刚需的人来说，你买的房子，这些房子也涨不到那里去。对于豪宅改善，你买的起的房子，早就涨上来了。所以，今年买房就从自身的需求和能力出发，尽量往核心区的方向买，能买主城一点，能买核心区一点。

这些地方买不到，尽量往人口密集，有产业的，有发展的新区买，最差就买城乡结合部，也不要买远郊盘。

原因很简单，你去远郊不是要经过城乡结合部吗？一个有地铁有规划的城乡结合部，借着城市发展的东风，未来的发展肯定要比远郊发展的快，发展的好。房价上比远郊也贵不了多少钱。你为什么要跑到荒无人烟的远郊区盘买房呢？

记住，越是楼市趋冷的时候，热度越向核心区聚集。