这就是人性的贪婪！广东，男子购买了邻居的三间房屋，两人相处融洽，就没有办理房产过户。两年后，房屋拆迁，男子的208万拆迁款打入邻居的账户，没想到，邻居陆陆续续转给他150万后，剩余58万说什么也不给男子，甚至还主张该买卖合同无效。男子傻眼了，果然再好的关系，也抵不过金钱的考验！

男子张先生是外地来广东做生意的商人，在当地打拼期间，他看中了邻居刘某闲置的三间房屋。

一番沟通后，两人顺利达成了房屋买卖协议，张先生掏钱买下了这三间房，之后便搬进去入住生活。

因为平日里两家相邻而居，相处得十分融洽，平时互帮互助，关系好得跟亲人一样，彼此都特别信任对方。

也正是这份十足的信任，张先生和刘某都没把房屋过户的事放在心上，觉得都是抬头不见低头见的邻居，没必要走这些繁琐的法律手续。

就这样，买房后的两年时间里，房屋一直没有办理过户手续，房产证依旧登记在原房主刘某名下。

张先生对此毫不在意，满心觉得邻里之间讲的就是情义，不会出什么岔子。

两年后，小镇迎来了拆迁改造，张先生买的这三间房屋正好在拆迁范围内。

按照房屋面积核算，张先生能拿到208万的拆迁补偿款，这本是一件大喜事，可麻烦也随之而来。

因为房产证还是刘某的名字，拆迁方按照产权登记信息，直接把全部208万拆迁款打进了刘某的银行账户里。

得知补偿款到账后，张先生心里虽然有点担心，但想着两人多年的邻里情分，还是选择相信刘某。

一开始刘某也还算讲信用，陆陆续续给张先生转了150万，可剩下的58万，刘某却迟迟不肯再转。

张先生心里犯起了嘀咕，多次主动找到刘某沟通，想要拿回剩下的钱，可不管怎么说，刘某都找各种理由推脱，就是不愿意支付。

多次沟通无果后，张先生彻底心寒，无奈之下只能将刘某起诉到法院，想要通过法律途径要回属于自己的钱。

法庭上，刘某的做法更是让人气愤，他当庭变卦，竟然想要霸占全部补偿款。

刘某声称，张先生是外地人，当初买的是村集体土地上的房屋，以此主张两人的房屋买卖合同无效，还一口咬定自己才是房子的合法产权人，所有拆迁款都该归自己所有。

面对刘某的无理狡辩，张先生早有准备，他当庭拿出了完整的购房合同，还有自己的户口迁移证明等材料。

张先生证明他早已取得了当地户籍，成功加入了房屋所在的集体经济组织，当初的购房行为完全符合法律规定。

对此，法院会如何审理呢？

《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

法院审理认定，张先生已经成为当地集体经济组织成员，购房行为合法合规，是房屋的实际产权人。

张先生虽起初为外地人，但已落户并成为该村集体经济组织成员，符合农村房屋买卖主体资格，买卖合同合法有效。

虽然房屋未过户，登记上仍属刘某，但张先生已付清房款、长期实际占有使用，是实际产权人。

拆迁款是房屋价值的转化，理应归房屋实际所有人所有，刘某代为收取补偿款后，有义务把全部款项转交给张先生。

刘某代收208万补偿款后，属不当得利，应全额转交，其扣留58万、恶意主张合同无效，违背诚信原则。

最终，法院依法判决，要求刘某立即向张先生支付剩余的58万拆迁补偿款。

因为一笔拆迁款，让张先生看清了刘某的嘴脸，想起两人过往的友好往来，再看看刘某如今的背信弃义，张先生心里满是失望。