谁该负责？重庆万州，吴女士把一套154平方米的学区房，通过中介卖给了朱女士，价格40万，签了合同，但没有办过户。两个月后，朱女士把房子简单装修了一下，转手就以69.8万的价格卖给了向某。万万没想到，向某住进后发现客厅天花板排污管道泄漏，起诉索赔。法院一审判吴女士担责近80万！ 2024年9月，吴女士把一套154平方米的学区房，通过中介卖给了朱女士，价格40万，签了合同，但没有办过户。 两个月后，朱女士把房子简单装修了一下，转手就以69.8万的价格卖给了向某。 注意，这次卖房是吴女士的家人委托朱女士去签的合同。也就是说，房子直接从吴女士名下过户给了向某，中间跳过了朱女士。 2025年7月，向某住进去后发现客厅天花板上有整栋楼的排污主管道，管道漏水、发臭，天花板都黑了。向某认为卖方隐瞒了这个大问题，于是起诉。 法院派人去现场看了，发现客厅天花板的排污管道又旧又脏，周围全是污渍，天花板都发黑了。而且管道外面包着塑料薄膜，明显是装修时故意遮住的。 2026年1月，万州区法院一审判决：吴女士一家返还向某购房款、利息、税费、中介费、律师费，加起来将近80万。 吴女士一家觉得很冤。首先，她自己根本不知道管道漏水这回事，房子是1998年建的老房子，管道是开发商设计的，她一个普通业主哪懂这些？她没有任何故意隐瞒。 卖房的房款从头到尾只拿到了40万，那69.8万里多出来的29.8万全被朱女士拿走了，法院却让她赔全部69.8万，这不是让她替朱女士背锅吗？ 吴女士不服，2026年4月已经上诉到重庆二中院。目前案子还在等二审结果。 很多人看到这里都懵了：吴女士自己才拿到40万，凭什么要赔80万？我给大家拆解一下这里面的关键点。 朱女士用40万跟吴女士签了买房合同，但故意不过户。然后她花钱简单装修了一下，转手就找到买家向某，报价69.8万。朱女士请吴女士的家人做委托，由朱女士代替卖方跟向某签合同。 这样一来，朱女士净赚差价29.8万，另外还收了向某一万块中介费。等于两头赚钱，自己却不用当房主。 吴女士做错了什么？她老老实实卖房，40万虽然不算高，但也是你情我愿。她不懂管道漏不漏水，也没有故意瞒谁。 用吴女士自己的话说：“我房子才卖40万，法院判我赔80万，相当于我那套房子白给了，还得倒贴一套首付。”一个普通家庭，哪经得起这种折腾？ 可朱女士呢？她知道管道有问题，不但不告诉买家，反而用装修把问题盖住。这不就是典型的“我知道有问题，我偏不说，我还包装一下卖高价”吗？ 这种行为如果不严惩，反而让老实人赔得倾家荡产，那以后谁还敢卖房？谁还敢当委托人？ 业主40万卖房 一审被判担责近80万