最近大家都在热议房价能不能回到几年前，尤其是老旧小区的房子。就拿全国多数城市来说，十年前（2015 - 2016 年），三四线城市房价普遍 3000 - 5000 元/㎡，二线城市 6000 - 10000 元/㎡，一线城市核心区 3 万 - 5 万元/㎡。可经过几轮上涨，房价翻了倍。2022 年以来虽回调，全国 70 城新房较高点回落约 10%，二手房回落约 17%，部分三四线跌幅超 20%，但离十年前差距还大。 现在老旧小区的房子确实越来越不值钱了。就拿北京来说，很多位于三环甚至二环内的老破小区，价值远低于四环外、五环外的新盘。以前大家收入低，对住房要求不高，但现在生活水平提升，买房更追求高品质。 老旧小区问题太多，停车困难，业主回家先愁车位；环境脏乱差，有人圈地种菜、占车位；物业管理也落后，甚至没有物业，整体品质大打折扣。而且老旧小区改造只是表面功夫，内部结构老化、厨卫空间小等问题无法改变。另外，首付成数不断增多，超过25年房龄银行还拒贷，客户群体越来越少，房子自然就不值钱了。