“没有金刚钻，别碰法拍房！”福建泉州，男子在网上相中一套法拍别墅，实地看过以后，发现是一套精装别墅，拎包就能入住。随后，男子以190万价格拍下这套别墅，以为捡了个大漏。结果钥匙到手后，发现，别墅门窗被铁皮封死，家电、家具等不翼而飞，甚至连门都不见了，就剩下一个空壳子。每月贷款光利息就要五六千，哪还有钱装修？男子彻底傻眼了，不知道找谁算账去？

福建泉州惠安的陈先生，今年5月28日在阿里拍卖上花约190万拍下一套三层独栋别墅。拍卖前法院组织看房，屋里还有家具，窗户能采光通风，他觉得这房子能直接住进去，没多拍照片留底。

7月24日拿到法院寄来的钥匙，进屋一看完全不是那回事。七个房间的门连门框被整扇拆走，墙上空调拆光，六个洗手台没了，餐桌、厨房用具全不见踪影。楼梯窗、四个卫生间窗、排气窗被铁皮焊死，院子栅栏也封了铁皮。

他找物业、报警、跑相关部门，四个多月过去还是没结果。两百多万房款是银行贷款，每月利息五六千，房子住不了、租不出去、卖不掉。

这件事最关键的一点，很多人搞不清楚。房子被法院拍卖成交那一刻起，门窗、吊顶、橱柜这些跟房子固定在一起的东西，所有权就跟着房子走，归买家了。原房主回来拆走，不是拿回自己的东西，而是毁损已被查封的财产。

汕头就有真实判例，原房主不满房子被拍走，多次上门搞破坏，拆监控、往锁孔注胶水、砸门锁，最后被法院以故意毁坏财物罪判了两年有期徒刑。

那陈先生该找谁？最高法2021年底发过一份文件，写得明明白白：拍卖的房子如果有人无权占用，法院要负责腾退，不准在公告里写“不负责腾退交付”这种话。

腾退交付是法院该管的事，不是让买家自己去跟占用人扯皮。陈先生可以走执行异议程序，对执行有意见的，要在执行程序结束前提出来。

至于两栋别墅中间那个搭建物，惠安螺城镇政府和城管局已经到场查过了。君和天地小区建成二十多年，A-1栋和D-10栋早年是同一个业主，中间那块属于历史遗留违建。

城管局已经立案，发了函给自然资源局，认定违反规划，现在在做前期调查。不过违建归违建，跟陈先生房子被拆被破坏是两码事，不能搅一起。

还有一个细节值得注意。拍卖公告通常会写“以实物现状为准”，意思是你看到什么样就按什么样买。

但这话的前提是法院得如实告诉你已知的情况。拍卖时房子好好的，交付时变成空壳，这种落差买家有权提出异议。

有律师提醒过，买法拍房之前一定要搞清楚房子有没有人住着、有没有租约、法院负不负责腾退，这些信息一条都不能漏。

法拍房价格看着诱人，背后藏的事比普通二手房复杂得多。腾退有没有搞定，占用人什么态度，房子有没有扯不清的历史包袱，每一条都得提前摸清楚。没有那个精力和抗风险能力，别轻易下手。

陈先生现在每月利息照滚，房子拿不到手也动不了，这个教训够深刻了。