公寓虽然租售比上来了，但我依然觉得公寓用来收租长期还是远不如农民房的。我就不长篇写了，就是两个最重要的因素决定的：第一公寓年限问题，到期了要补地价，上海那边已经有了说法，续期地价不低于基准的70%，40年的公寓到期了续，这个属于成本后置了。第二公寓的各项交易和持有成本，比如税费，物业水电这些都是高于农民房的，还有一点要注意，公寓是计入个人房产数量的，后续出租收税是有计费依据的。