【828新政后，给买家的建议】

对于急着自住的——婚房、养老、给子女住、孩子读书，该看就看，该买就买。一手现房或二手房都可以考虑，毕竟你是真刚需，等不起。

房价已经跌了不少，即使后续继续跌，你亏损的也不多——看看2023年高位入市珠城加杠杆炒房的人，你那点损失真不算什么。

反过来想，买了之后，家庭需求解决了，日子过得踏实，这个价值不比抄底小。尤其是以下两类人，只要工作和收入稳定，基本不用纠结房价涨跌：

❶硬性刚需——比如要结婚、孩子要上学，这是人生阶段的“必选项”，该买还得买。价格和房源觉得合适，就果断下手，别犹豫。

❷情绪价值——这套房能让家人住得更舒服，每天有好心情，从而有干劲去外面赚更多的钱。这笔花费，即便将来房价跌了，就当是为这几年的“好日子”买单，也值了。

如果买期房，等于拆盲盒，不确定因素太多。这次新政虽然解决了“没交楼先月供”的矛盾，算是个进步，但房屋质量、交付时间这些，依然不在你手里。所以，请优先考虑现房，可见即可得——咪先收楼嘅时候，睇到货不对板，而激嗨亲自己。

对于不着急自住的人，我建议你再等等。有人肯定会问我：“大佬，我究竟要等到什么时候啊”？

老实讲，我不知道。因为每个人/每个家庭的情况都不同，必须各案各议。但起码让这波热度飞一会儿先，别急着冲进去当氛围组。

往后看，新房的品质只会越来越好，价格只会越来越务实。买房的钱是钱，房价下跌蒸发的也是钱，掰开来都是有血有汗的。你只有珍惜钱，钱才会珍惜你。