上海，一女子花200万，买了一套30平的“老破小”，光中介费就花了好几万，等过户后她装修时，发现天塌了。女子发现房子3大致命隐患：白蚁满地跑、墙角在漏水、承重柱没了。更让女子愤怒的是，房主和中介对她隐瞒。而房主说：我20年都这么住的。中介说跟他没关系。房主只愿意补偿50000元。女子崩溃了：擅改承重结构，最低罚款就达5万元，补偿金连罚款都无法覆盖，你打发谁呢？

卫女士花了200万，入手了一套只有30平的市区老破小。

这套房光中介费就掏了好几万，过完户后，她准备装修入住，结果刚准备动工，直接发现天塌了。

她把看房时，堆得满满当当的杂物清走之后，3个藏了20年的致命隐患全露了出来。

墙角的墙皮泡得层层起皮，常年往屋里渗水，这是其一。

地板撬开之后白蚁满地爬，家具和木构件早就被蛀得千疮百孔，这是其二。

最吓人的，是卧室和阳台连接的地方，两根原本用来承重的柱子，早就被人偷偷拆掉了，整个房屋的结构安全都成了大问题。

卫女士当场就气炸了，这些问题看房的时候，全被杂物挡得严严实实。

而房东和中介从头到尾，半个字都没提，完全是故意隐瞒。

结果，她找过去理论，房东直接甩话，说自己在这住了20年一直都是这样。

而且，承重柱根本不是自己拆的，漏水和白蚁都是不值一提的小事，只愿意打包给5万块钱补偿。

卫女士算了一笔账，上海这边私自改动承重结构，光最低罚款就有5万，这点钱连交罚款都不够，更别说后续加固结构、灭白蚁、修漏水的钱了，这点补偿根本就是打发人。

她转头又找中介追责，对方收了高额的服务费，却连最基本的实地核验、排查安全隐患的活都没干，半点儿专业把关的作用都没起到。

中介这边，一开始说和他们无关，最后承认自己履职有疏漏，主动退了一半的中介费1.8万。

卫女士已经直接起诉了房东，要求退房退款，还要赔偿自己的全部损失，案子正在法院审理当中。

2025年，江苏苏州一名购房者购入一套60平老二手房。

入住后，他发现屋内承重墙被私自拆除、全屋存在大面积白蚁蛀蚀，卖家事前，刻意用定制家具遮挡所有隐患，只愿意补偿3万元。

购房者起诉后，法院认定卖家故意隐瞒重大房屋瑕疵，判决解除购房合同，卖家全额退还购房款并赔偿购房者装修、税费等相关损失12万元。

不少卖老破小的房东，卖房之前总喜欢用家具、杂物把房子里的漏水、拆承重、虫患这些致命问题全挡起来。

中介为了赶紧促成交易拿中介费，也跟着装糊涂不吭声，等购房者过完户付完钱，所有烂摊子全甩到人家头上。

遇上这种事，别随便拿个几万块补偿就妥协，私自拆承重的房子住进去本身就有安全隐患。

而且，后续加固整改的成本，根本不是几万块能打住的，去走法律程序，千万别吃哑巴亏。

《民法典》第617条规定，出卖人交付的标的物，不符合质量要求的，买受人可以依法请求承担违约责任。

房东故意隐瞒，属于交付不符合质量要求，卫女士有权要求其承担退房退款、赔偿损失的违约责任。

二手房交易里，“没问就不说”不是合理的免责理由，像拆承重、大面积漏水，这类直接影响居住安全的问题，属于卖家必须主动告知的情况。

中介收了几万块的高额中介费，不能只干带看房、跑过户的跑腿活，把好房屋安全核验这道关，才是它的责任。

对此，你怎么看？

案例来源：看看新闻2026-8-30