40年房贷效果如何？先来看看邻居日本。
日本房贷可以贷50年，并且能“父贷子还”，这意味着父母还不完，孩子还要接着还，听起来是不是比我们狠多了。
所以，吸引力还是蛮诱人的。根据日本住宅金融支援机构的调查结果，今年上半年，日本20多岁的首次购房人群里，70%选择35年以上至50年的还款期限，超长年限贷款成为年轻人的主流选项。
不过，日本金融厅也是有所担心的，因为一旦利率上行或借贷人收入下滑，50年房贷的还款风险会集中爆发。
而且，今年以来，日本加息预期强烈，虽然日本目前房贷的浮动利率只有0.3% ~ 0.6%，但习惯了低利率的房贷族，也是压力倍增。
拉长贷款年限确实短期内能一定程度上托住市场，但并不能从根本上解决不了买不起房的问题，只是把买不起变成了还到老。
如果还不能吸引住年轻人上车，下一步“父贷子还”可能也要登场了。