8月28日这一天，房地产行业同时落下了三份重要文件，真正需要看的，可能不是房价会不会马上涨，而是以后开发商怎么拿钱、怎么卖房，正在发生变化。
住建部、自然资源部、金融监管总局发布了商品住房销售制度改革文件，明确商品住房如果实行预售，单体建筑要完成主体结构封顶；购房人的首付款、个人住房贷款等资金要进入监管账户。与此同时，新出让土地的商品住房项目和部分尚未取得规划许可证的项目，优先选择现房销售。
央行和金融监管总局的信贷文件也同步调整了规则。
以后房地产开发贷款实行主办银行制，一个项目对应一家主办银行；预售项目贷款期限最长5年，现房销售项目最长7年。个人住房贷款期限则从最长30年延长到了最长40年，更关键的是，期房个人住房贷款要严格在项目竣工备案后发放。
这意味着一个很明显的变化：
房子还没建完，就大量依靠购房款和个人按揭资金快速滚动的模式，监管约束更强了。
土地这一环也被单独卡住了。文件明确，银行不得发放用于缴交土地出让价款及相关税费的贷款，房地产开发贷款还要实行封闭管理，确保专款专用。
资本市场这边，证监会同日发布支持构建房地产发展新模式的意见，提出支持符合条件的房地产企业通过股权、债券、并购重组等方式融资，并继续发挥不动产REITs等工具盘活存量资产。
把这几项放在一起看，最值得注意的不是“以后房价一定涨”或者“一夜之间取消预售”。
预售并没有被取消，房贷也不是等拿到房才开始还所有款项这么简单。真正改变的是，开发、融资、销售之间的资金约束被重新排了一遍。
对购房者来说，最直接的变化，是现房销售被进一步推行，预售资金监管更严格，期房贷款发放时点也明显后移。
至于这会不会带来房价上涨，现在还不能提前下结论。
但可以确定的是：
房地产正在从过去拼规模、拼周转的开发模式，进一步转向更强调项目资金封闭、交付安全和存量运营的新模式。