人大代表提议取消楼房预售制，这是正确的。

就是预售制度让许家印的恒大公司在预先收取了全国168万购楼户的钱之后，房子根本就没有盖、甚至连设计图纸都没有出来。

预售制为许家印的恒大集团公司欠下巨额外债提供了有机可乘。

更坑人的是购楼户钱交好几年了，房子连影都没有受害者全国有168万个家庭，因为他们已经交钱买房，结果有的楼房烂尾，有的还没有盖，但是每月必须还房贷。
如果当时没有预售制度，房子盖不好，不能卖，许家印还能欠那么多的钱吗？还能吭害那么多的家庭吗？

目前的现状是，没有拿到房的购楼户，私自停贷有风险，原则上仍需按月还房贷。

因为购楼户和恒大签定的《商品房买卖合同》，与银行签定的《按揭贷款合同》是两份互不制约的独立合同。

银行已经把全款打给恒大，借贷关系只存在于购楼户（借款人）和银行之间；
恒大没有房子可交、烂尾了这是开发商违约，不能直接对抗购楼户和银行的借贷义务；

如果购楼户单方面断供，银行会上报征信逾期、收取罚息，甚至起诉要求一次性结清剩余贷款，查封名下财产，个人征信会留下不良记录。

购楼户合法不用还贷的唯一路径是经过法院判决解除两份合同。

根据最高法院司法解释及指导判例：
因恒大长期无法交房、合同目的落空，购楼户可以向人民法院起诉，申请解除购房合同 + 银行贷款合同；
法院判决生效后剩余的房贷本金利息，便由恒大直接返还给银行；
同时恒大还要退还购楼户的首付款、已经偿还的房贷本息及利息；
购楼户不再承担后续还贷义务，也不会产生逾期征信问题。

恒大项目的实操建议
优先跟进保交楼：恒大很多楼盘纳入政府保交楼专项，优先推动复工交房，这是最稳妥的方案；

若确定无法交房，不要私自断供，联合小区业主集体诉讼，起诉恒大+贷款银行，请求解除双合同；

刚需购房者在恒大破产清算中，购房款享有优先受偿权，胜诉后执行回款优先级高于普通债权人。

否则虽然没拿到房、但是因为没走法律程序还须正常还月供，避免征信受损；
只有通过法院判决解除购房和贷款合同后，才可以合法停止还贷，剩余贷款由恒大承担。


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