“沪八条”是上海2026年8月20日由六部门联合印发的楼市新政，8月21日正式施行，是年内第二次系统性楼市政策调整，整体定位精准托底、顺势加固市场回暖态势，并非大水漫灌式刺激，对上海楼市平稳健康发展有明确的正向引导作用。
一、核心政策亮点
2. 公积金提取全面优化
• 提取首付范围从预售新房扩大到新建商品住房现房，提取后不影响公积金贷款额度。
• 购房提取频次从5年一次放宽至每个自然年一次，提取上限放宽至自有资金支付的购房款总额。
• 新增支持提取公积金支付购房契税、配套车位（库）、储藏室费用。
3. 信贷门槛差异化下调
• 全市首套商贷最低首付统一为15%。
• 二套延续区域差异化：外环内最低首付25%，外环外（含宝山、嘉定全域）二套最低首付降至15%。
4. 阶段性“以旧换新”补贴
• 2026年8月21日至2027年3月31日，外环外买新房且1年内出售本市二手房，可按房贷总额1%申请最高5万元补贴。
• 若出售的是外环内二手房，可叠加额外3万元补贴，单套最高可领8万元，补贴总金额2亿元，用完即止。
5. 长效托底配套举措
• 城中村改造、旧改项目新增房票安置方式，被征收家庭可直接用房票选购商品房。
• 中心城区（含浦东外环内）自愿收购部分二手住房，改造后用作保障性租赁住房，不强制征收个人房源。
二、市场即时反响
• 新政落地首个周末，外环外多个新盘到访量环比上涨50%以上，部分热门项目当日推出的64套房源全部售罄。
• 二手房门店咨询量普遍环比增长40%，挂牌量、带看量明显上升，置换需求集中释放。
• 政策发布当日A股房地产板块集体拉升，多只地产个股涨停或跟涨。
三、出台的深层背景
• 政策紧贴国家新修订的《住房公积金管理条例》落地节点，响应国家公积金制度改革方向。
• 抢在传统楼市旺季“金九银十”前推出，趁热打铁巩固此前上海楼市连续6个月二手房价格环比上涨的企稳向好态势。
• 基于上海楼市本身已处于量稳价升的修复通道，新政属于“锦上添花”式的精准疏通，而非救冷市。
四、行业与市场影响预判
• 精准降低刚需和置换群体的资金门槛，打通“卖旧买新”的置换链条，短期内有望带动9-10月形成交易小高潮，热度延续至第四季度。
• 外环外刚需、改善型项目直接受益，引导人口合理向外环外新城区分布，促进区域楼市均衡发展。
• 中心城区收购二手房用作保租房，既盘活存量房源，也填补了中心城区租赁住房供给缺口，利好新市民居住需求。
• 上海楼市将彻底告别普涨时代，进入结构性复苏阶段：核心区稳价抗跌，品质次新、新房持续走强，老破小加速出清。