房地产板块又出政策性利好消息了，刺激房地产市场反弹上海发布十五五住房与城市更新规划。资金来源分好几条路径：1.政府出钱：市区财政拨款，申报中央专项资金、专项借款、超长期特别国债，符合条件更新项目可以拿专项债，还有税费减免优惠。2.拉民间资本进场，让企业、社会资金一起参与旧城改造。3.银行增加城市更新项目贷款，开发对应的信贷产品。房地产融资白名单要扩大范围、提升效率。被纳入白名单的房企以及楼盘项目，可以顺畅拿到融资，缓解资金难题。公积金方面：拓宽使用场景，推进长三角公积金互通，异地使用更方便。同时银行信贷倾斜，保障普通人合理买房的贷款需求。核心方向：旧城更新改造多渠道凑钱；给出险、正常房企对应的项目开融资绿灯；在房贷层面支持自住购房需求。白名单扩容，更多项目能够拿到开发贷款。主要利好深耕上海旧改项目、经营稳健的房企；并不是无底线放开融资，仅限清单内项目。很难改变行业整体销售偏弱现状。叠加刚出炉的购房置换补贴政策，上海楼市政策组合拳落地。市场会预期其他一线、强二线城市跟进优化融资、购房政策，地产板块容易迎来短线情绪脉冲。行情持续性要看商品房成交数据能否改善。