咸阳楼市：

从今年1月3日到8月6日的数据来看，秦都区房价从6600元降到6200元，每平下跌400元；渭城区房价从5100元降到4800元，每平下跌300元，多个板块同步下行。按照当前的下跌节奏推演，今年咸阳二手房全年跌幅有可能接近10%。

咸阳楼市最大的利空，就是隔壁西安的房价调整。咸阳本地收入水平有限，即便是体制内薪资，在陕西都属于偏低一档。过去咸阳房价大涨，并不完全是本地购买力支撑，很大一部分依靠西安的购房外溢需求。早年西安房价还没启动的时候，咸阳房价也就三四千一平，西安行情起来之后，才把咸阳的房价带了上去。

现在新房库存压力同样棘手，新房库存量约106万平方米，去化周期高达53个月，去库存的任务很重。高度依附西安外溢需求的局面下，西安市场的冷暖，直接决定咸阳楼市的走向。