上海浦东，男子一家住了30年的公房，给母亲办户口时才惊觉，产权早已在陌生人名下，而对方竟是当年小区物业的股东。男子委托律师调查，结果真相让人大吃一惊。

丁先生一家从1995年动迁，住进这套公房到现在，租赁卡上一直写的是奶奶的名字。

直到父亲去世，丁先生想把母亲的户口从宁波迁回上海。

去办理手续事才发现，早在2000年，这套房就被岳某以7万元全款买下，办成了私有产权。

更离谱的是，他们一家和岳某根本不认识，她是怎么办的产权证，丁先生一家根本不清楚。

再说，岳某办理了产权证的26年里，一次门没登过，一分物业费没交过，两家还从来没打过交道。

丁先生一家，就这么在别人房子里安稳过了半辈子。

他当时在办事大厅看到这些信息就懵了。

手里蓝皮租赁卡还是奶奶的名字，系统里却明明白白显示这是岳某的房子。

他第一反应是系统出错了，当得知这都是真的，丁先生当时就不知所措。

要弄清这到底是怎么回事儿，就必须查清当年的一些底账，但作为个人是没有权利去查这些东西的。

丁先生委托了律师全权办理，律师调出了当年的购房合同，和不动产权证档案。

岳某确实以7万余元成交买下的房子。

可这么多年，丁先生一家按时交房租水电费，跟邻居处得像亲人，从来没人告诉他们，这房子的主人早就换了。

律师顺着档案里的户籍地址找到杨浦区岳某的房子，只见两扇铁门紧锁。

再一打听，邻居说岳某一家早就去了国外，好多年没回来了。

律师好不容易通过岳某的嫂子拿到她海外的电话，拨过去能接通，可始终没人接听，微信好友申请也石沉大海。

这人就像人间蒸发了一样，只留下一个名字。

丁先生一家这才意识到，他们不是丢了产权，是被人悄无声息偷走了产权，而且还披着合法交易的外衣。

更让人细思极恐是，同小区的王先生，这位行动不便的孤寡老人，在隔壁楼住了27年。

2021年，外地法院因为岳某的债务纠纷来查封房子，老人才得知自己住了大半辈子家，竟然在21年前就成了岳某私产。

老人又气又急，提起执行异议被驳回，又打起了官司，这才扯出岳某和她丈夫身份。

原来岳某和她的丈夫，当年就是这个小区的物业股东和执行董事。

最终法院判了当年房屋买卖合同无效，老人才没有被赶出去露宿街头。

可这判决背后，是20多年的瞒天过海。

这事最让人不能理解的是，所有人都以为你是公房户，只有登记处的档案里是外人人的名字。

2000年前后公房转产权政策刚铺开，很多人不懂办证，就在工房里一直这么住着。

物业掌握着公房租赁的底卡，专挑软柿子捏，悄悄把公产销成私账。

7万块当年不算小钱，放如今浦东这50多平新工公房差出天价，这哪是买卖，是把动迁安置当库存截胡了。

真要买公房，得承租人认可、单位同意、同住人知情，哪能陌生人凭一纸合同拿走房子的道理？

这个小区就有36户缺档，他们偏挑2户下手，剩余34户规规矩矩转产权。

这说明不是系统问题，是有人拿清单挑信息差下手。

岳某不入住、不收租，就等原户一直住，一直交公房费，等时机再押债抵账。

残疾老人王先生房子被查封，就是这盘棋漏出来的一角。

虽然20多年过去，追诉期这事也别急着说死。

普通刑案20年上限，但职务侵占罪数额特别巨大可锚定无期档，20年后有可能仍可以追诉。

本案掩盖深、受害人被瞒几十年了、标的巨大，关键是警方是否立案、物业旧账能否找回。

丁先生民事诉讼确认合同无效，律师同步报刑案，路子对，但别幻想几个月翻盘，笔迹、款项注销、公司账册都需要时间。

其实公房管理不能全凭物业良心，小区36户档案丢失十几年才是真漏洞。

住户以为住一辈子产权就清白，动迁卡租赁证缴租记录产权查册，10年至少自查一次。

目前丁先生民事诉讼已提交，请求确认2000年买卖合同无效，并回转产权归属。

刑事报案材料同步提供给警方，王先生房产无效判决是先例，所以丁先生拿回权属有可能成功。

根据《民法典》第一百五十四条规定：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

岳某是该小区当年物业的股东，掌握公房租赁底卡等内部资料。

整套公房转售流程，没有经过实际居住的丁先生一家人、原承租人的知情和同意。

在住户毫不知情的情况下完成购房、办理不动产登记，属于典型利用职务信息优势，恶意串通完成房屋交易。

依据上述法律，恶意串通达成的合同自始至终没有法律效力。

并不是过了很多年就自动变成合法。

隔壁王先生的案件，已经作出买卖合同无效的生效判决，这对于丁先生的民事诉讼是重要参考。

法院判决后，房屋产权可以恢复到原本状态。

这起案例提醒住老公房的家庭，产权查册比存租赁卡更有用。

别等陌生人持证上门清退，才知道自家住了半辈子，却是别人名下的房产。

对此你怎么看？

案例来源：新民晚报