又一个白眼狼现世？河南郑州，男子名下有一套房子，为了弟弟的女儿上学，他好心把房子借名过户给弟弟，同时约定借房仅用于孩子上学，孩子进入初中后，半年内弟弟要把房子无偿过户归还。不料，侄女进入初中后，弟弟一声不吭偷偷把房子抵押了，他将弟弟告上法庭，然而打官司期间弟弟又偷着把房子低价卖了。男子气的发抖：我拿他当兄弟，他拿我当傻子。

陈某甲和弟弟陈某乙是一母同胞，平时关系也好，哥哥大度啥都让着弟弟。

2018年，弟弟的女儿要上小学，对口的学区刚好在陈某甲的一套房产名下。

弟弟两口子天天说，孩子要是上不了好学校，这辈子就输在起跑线上了。

陈某甲想着都是一家人，能帮一把是一把，就收回了出租的房子，想着借给弟弟。

弟弟还主动提出签一份《赠与（借房）协议》。

协议内容：房子只是借出，用来给孩子办入学，等孩子2024年9月上了初中之后半年内，必须把房子无偿过户还回来。

期间产生的所有税费都由弟弟承担。

然后他们按着房管部门的过户要求，又额外签了一份名义上的《赠与合同》。

房子暂时

过到了弟弟陈某乙名下。

本来是皆大欢喜的好事，陈某甲也没往别处想，房子自始至终都是他在打理。

平时对外出租的租金也都由他收，钥匙也一直在他手里。

他觉得，就算房本上写的是弟弟的名字，两人又是亲兄弟，房子怎么也跑不了。

可他没想到，人心隔肚皮，有的人，你拿他当亲人，掏心掏肺，他却拿你当冤大头，处处算计。

侄女顺利升入初中后，陈某甲让弟弟配合过户还房。

弟弟一直找各种理由推脱，就是不肯办手续。

后来陈某甲终于得知，弟弟早就偷偷拿房子去做了抵押借钱。

事先居然一个字都没给他提过，之前的协议成了一张废纸。

2025年5月，多次协商无果，陈某甲只能把弟弟告上了法院，要求他按协议约定归还房产。

可他万万没想到，离谱的还在后面！

陈某乙居然在诉讼期间，再次偷偷把房子卖了，只卖了40万，价格远远低于市场价，还火速办了过户手续。

摆明了就是想造成既成事实，让哥哥就算赢了官司也拿不到房子。

这事换谁谁都得气疯，陈某甲赶紧向法院申请追加买房者刘某丁为被告，要求确认这套房子的所有权归自己。

同时请求判定弟弟和刘某丁签的买房合同无效，把房子过户回来。

法庭上亲兄弟各执一词，弟弟一口咬定房子是哥哥当年赠给自己的。

已过户多年，撤销赠与的时效早就过了，房子现在就是他的，想卖就卖谁也管不着！

刘某丁也装得一脸无辜，说自己是正常买房，付了钱也过了户，这事和她没关系。

陈某甲被两面夹击，此时后悔都来不及。

他提供了手里的证据，法院经审理，事实就清清楚楚了。

这么多年的购房凭证、交物业费税费的记录、房子对外出租的租赁合同，全都是陈某甲的名字。

所以他才是房子实际的所有人和管理者。

而且法院经调查发现，刘某丁根本不是不知情的善意买家。

她之前和陈某乙一直以夫妻名义共同生活，对房子是哥哥借给他家上学的事早就知情。

就连所谓的40万购房款，也直接打给了房子的抵押权人。

且交易价格比正常市场价低了一大截，明摆着就是和陈某乙串通好，想把房子私自转走。

这时候他们的亲妈都看不下去，老太太出庭作证：刘某丁早就知道房子是大儿子的，只是借给小儿子用的。

他们串通好了算计大儿子的。

《民法典》第一百五十四条 ：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

也就是说，假如两个人明知这么做会坑害第三方，还互相勾结、故意做交易。

那么签的合同、办的过户在法律上直接无效，不受法律保护。

陈某乙和刘某丁互相串通，刘某丁明明知道这套房子实际是哥哥陈某甲的，还以远低于市场价的40万购买。

目的就是把本应归还哥哥的房子私自转移。

所以他们之间的房屋买卖合同直接无效。

最终法院判决，确认这套房子的实际所有权人是陈某甲。

陈某乙和刘某丁签的买卖合同无效，刘某丁需要在15天之内，配合把房子过户回陈某甲名下。

但陈某甲要求对方承担过户税费的请求，因为费用还没实际产生，法院暂时没有支持。

其实这类借名过户的事真不少见，但人们却忽略了这背后的风险。

事实上房本上写了谁的名字，法律上对外就默认是谁的财产。

对方要是不讲武德，偷偷把房子卖了、抵押了，你就算再有理，也得折腾好久才能把房子拿回。

要是真碰到不知情的善意买家，可能最后房子都要不回来，只能找借名的人赔钱。

如果对方早就把钱造完了，那真的是叫天天不应叫地地不灵。

通过这个案例也给人们提了个醒，再好的亲情也得先把规则说在明处。

但凡涉及房产、大额财产的事，先签好协议留好证据，别不好意思提要求，最后自己吃亏。

这事之后，这兄弟俩的关系可能也就到头了，恐怕以后就是路人。

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案例来源：大河报