大连楼市：

现在大连新房库存达到475.72万平方米，市场火热的时候这个库存不算压力，但放到当下冷清的行情里，就直接拉长了新房的去化周期，房企去库存的担子很重。

回望过去，大连的经济实力曾经一度超过青岛，但是后面青岛产业不断突破，把大连远远甩开，不管是经济体量还是楼市行情，两者差距已经拉开，大连楼市已经很难再对标青岛。

根源还是产业短板，大连曾经尝试发展互联网赛道，受外部多重因素影响没能发展起来，缺少足够多高薪岗位，吸引外来人口的能力有限，购房增量需求不足。

好在大连之前已经经历了一轮明显的房价回调，不少房东已经不愿意继续大幅割肉降价，这给市场带来了一定的托底力量。

不过二手房这边压力依旧不小，挂牌房源数量居高不下，新房还在持续内卷，品质更好的四代宅不断上市，进一步分流二手房客户。未来大连不会出现普涨行情，只会是极端分化：主城核心地段、品质次新、有学区配套的房子价格韧性更强；远郊、配套薄弱、房龄老旧的房源，依旧会承压横盘或者阴跌。