2026年5月底，广州黄埔和贵广场“伊斯登公寓酒店”托管项目暴雷，涉案数百万。

业主交每套2.38万装修费，承诺月租2300元（年回报116%）。结果装修简陋（连电器都没有），公司跑路，负责人失联。同一楼盘2023年已被“宜呆公寓”用同样手法骗过。

三大漏洞：

· 回报远超市场正常水平（4-6% vs 116%）。

· 预收装修费是核心收割点。

· 合同有“可调整租金”等免责软条款。

三条避坑指南：

算回报率是否离谱；查公司背景和过往案例；拒绝预付装修费。

历史证明：从2016到2026，托管返租骗局从未消失。

不贪高息，不信“稳赚”，不交预付款。

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