2019年，某投资者花90万买下一笔300万的不良债权。
他查了，资料挺齐全的——借款合同、放款凭证、抵押合同、抵押登记证明、本息计算明细，一个不少。
他想：这还能有啥问题？交钱，过户，开工！
错！拿到原件再一仔细看，出大事了——借款合同上的债务人签名，跟抵押合同上的签名，笔迹完全不一样！他心里一凉，赶紧做了笔迹鉴定。结果晴天霹雳：借款合同上的签名是伪造的！债权人自己伪造了借款合同！这根本不是一笔真实的债权！
这场官司打了整整三年，好不容易追回了部分损失，但时间精力全搭进去了，还差点把家底赔光。

很多人以为资料齐全就等于债权真实，错得离谱！《不良资产掘金术》第2步”债权真实性核查”明确告诉你：五个核心文件缺一不可——借款合同、放款凭证、抵押合同、抵押登记证明、本息计算明细。
但光是”有”还不够，你还要会”看”！签名笔迹对不对、放款金额和合同金额是否一致、抵押登记的债权数额和合同是否吻合、利息计算有没有违规，每一个细节都可能藏着雷。
我把这些都列成了核查要点清单，对着一条一条过， falsify的合同一眼就能看出来。这一步不做，后面的所有工作都是白费功夫。
这样的坑，书里还有几十个。
现在这本书即将完稿，想在全网找100位有缘人，成为这本书的第一批读者，如果你刚好需要，评论区回复”需要”。
我是张老炮，《不良资产掘金术》作者，关注我，教你从废墟里掘金。