三年后买不起房的人，会感谢你今天没拦着他！

有网友晒出一套上海浦东35平米的老破小，挂牌价245万。去年上半年，同户型还卖310万呢。一年不到，65万蒸发了。挣钱比登天还难，亏钱却跟喝水一样简单。

网上有个叫小梦子的姑娘，2021年摇了11次号全落选。2023年中签了，利率太高又放弃。今年终于上车，她说你犹豫的时候房子已经涨了。评论区一个杭州小伙直接拆台，说我签合同第三天，中介就告诉我同户型降了3万。还有一个深圳的怼得更狠，说水军别带节奏了，通州昌平上个月又跌了10%，北京都扛不住还吹呢？

现在这个局说白了就四个字，有人想跑，有人想割，还有人在火中取栗。

李嘉诚今年98岁了，动作一点都不慢。2月份把英国电网卖了，1100多亿港元进账。上半年又套现43亿英镑退出英国电讯业务。算下来五年套现超过3500亿港元。好多人说他要跑路。但你再看仔细点，他在北京朝阳御翠园的项目，去年10月直接打7.6折，均价才7.5万一平。那块地是2001年拿的，楼面价1750块，打7.6折都赚了50多倍。卖完手里捏着400多亿现金，净负债率只有2.3%。这不叫跑路，这叫端着枪等猎物进射程。

2026年第一季度的数据很有意思。一线城市新房二手房价格，三年头一回同时上涨。3月份有数据显示，20个重点城市二手房成交面积环比涨了117%。任泽平说了一句大实话，未来只有20%的核心城市房价会再创新高，剩下80%的城市会长期阴跌。摩根士丹利算了一笔账，一线城市租金回报率才1.84%，房贷利率3.06%，倒挂122个基点。纯从钱的角度算，买房就是不如租房划算。

现在最扎心的根本不是买不买得起，是买对了叫资产，买错了叫负资产。网上有人分享杭州未来科技城一套两居室，高点480万，现在挂牌290万。旁边三公里开了五六个新盘，产业园空置率超过25%，接盘侠不够用了。上海3月二手房成交据市场机构统计破了3万套，排近十年第三，但70%都是300万以内的老破小。深圳也一样，30到50平的小户型涨了5%，120平以上的反而跌了8%。核心地段的小户型，教育地铁医疗全齐，年轻人买得起租得出卖得掉。远郊的大平层，打折再狠都没人要。

评论区有个哥们说得特别透，现在买房最大的风险不是跌价，是你被一套房子捆住了所有可能性。