楼市回暖还是假象？4月数据告诉你，房企的钱袋子正在悄悄变化

最近，房企的“钱袋子”终于没那么紧了。

最新数据显示，4月份国内房企发债444亿元，比上月多了两成多，而到期的债务反而少了四分之一。一进一出，资金缺口大幅收窄到22.3亿元。
简单说，就是借新还旧的压力小了不少，行业最慌的时候可能正在过去。

但有意思的是，钱虽然好借了一点，却不是谁都能借到。

国企和民企的待遇差距，大得像两个世界。

4月份国企发债的融资成本（利差）下降了12个多点，而民企只降了5个多点。
到月底，民企的融资成本仍高达208.6个基点，是国企的好几倍。
资金明显在“挑食”，只爱“国家队”，对民企还是小心翼翼。

再看楼市成交，更是冰火两重天。

一线城市在新政刺激下环比回暖，看房的人多了；但二三线城市明显后劲不足，成交量哐哐往下掉。

这波回暖更像是“限购放松”打的一针强心剂，药效能持续多久，还得打个问号。

好在政策面给了颗“定心丸”。

4月底高层会议定调要“努力稳定房地产市场”，意味着后续还有政策工具箱可以打开，从降利率到松限购，从保交楼到激活二手房，招数还不少。

对咱们普通人来说，现在要怎么看？

别被表面的“回暖”冲昏头。
一线核心地段的优质资产确实在筑底，但广大的二三线城市，磨底可能还要一阵子。买房也好，投资地产债也罢，擦亮眼睛看主体、看地段、看现金流，比什么都重要。

你觉得这轮楼市是真回暖了，还是暂时喘口气？

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