这样的“觉得”不是凭空臆想，而是源自相似的客观条件：
📌同处该城政务与金融核心区，都位于城市第☝🏻交通干道沿线（经十路之于金水路）
📌都为城市顺应扩张发展兴建新区而打造的配套优质商业项目，周围界面与老城区相比摩登现代
📌都距本土龙头商场在5公里以上（济万之于贵和8km，郑东之于大卫10km）
尤其是最后一条的“5公里”相当关键，可以说济万提档升级成功的因素千千万，但有一条就是远离地头蛇在5公里以上。拉开一定距离而不是贴身肉搏，那么能实现向上突破就会变得更有希望。这一点华润在杭万、济万身上得到了很好的验证，而恒隆却因为死守传统商圈与地头蛇激战的策略导致多个项目不如预期（包括早期的郑万、青万也出现同样问题）
回看2019年济万开业时一楼的阵容：UGG、PINKO、apm、MARYLING……高化并未开出，到21年启动升级迎来BALENCIAGA、ZEGNA（2️⃣店）、TOD'S（2️⃣店）、MONCLER……等十几个一线大牌。升级之路虽有借力😷期间消费转内的良机，但客流持续暴涨、业绩不断走高才是这场顺风局里最扎实的底气。
那么对于开业🈵一年的东万来说想要成为下一个济万（同样无六大但成功开出重奢），就🉐在以下几方面再多沉淀几番：
1️⃣、客流忽高忽低。济万的年3000万客流稳坐济南第☝🏻，相当于郑州正弘城。东万的客流虽然也不低但在郑州未能拥有断层领先的势态。当前行情下客流高低仍旧是商场招商、品牌进驻最关键的考核数据之一；
2️⃣、策展美陈发挥不太稳定。尽管东万前些时的“莫奈花园”瞬间令郑州其他商场的春日美陈黯然失色，但新年美陈说实话有点差强人意。济万相比之下不管是自由岛还是慢闪街区，内容精度和IP打造上总能给人源源不断的惊喜，非常值得学习；
3️⃣、招商略显钝感。济万的招商犹如砍瓜切菜，品牌焕新速度相当快。东万由于是新场缘故略显钝感但周年过后也要加快调改速度。
