广州白云区，3户人家把公共楼顶改成"私家菜园"，不仅种满瓜果蔬菜、搭起瓜棚，还安装了多个监控摄像头24小时全方位无死角严加看守！邻居们被蚊虫臭味逼得不敢开窗，多次劝说反遭怒怼：你告诉我哪条法律规定不能在楼顶种菜了？！
 
据业主反映，新苑大厦的楼顶平台，原本是大家晾晒衣物、通风透气，甚至在紧急情况下可以作为临时避险的公共区域。
 
可如今，这片区域早已变了模样。
 
有 3 户业主长期占用楼顶大片空间，把这里改造成了私人菜园，种满了各种瓜果蔬菜和绿植，还搭建了瓜棚支架，远远看去，原本整洁的楼顶变得杂乱不堪，完全失去了公共空间应有的样貌。
 
更让其他业主难以接受的是，这几户业主不仅占用公共区域种菜，还在楼顶私自安装了多个监控摄像头。
 
这些摄像头对着楼顶各个角落，相当于把公共空间置于他们的监控之下，其他业主就算想上楼看看情况，也会觉得浑身不自在，仿佛一举一动都被人盯着，隐私感全无。
 
不少业主表示，每次上楼都觉得很压抑，原本属于大家的地方，现在反倒像进了别人的私人领地。
 
随着时间推移，楼顶种菜带来的问题越来越明显。
 
夏天温度升高，浇水后泥土潮湿，再加上腐烂的菜叶、积水的容器，很快就成了蚊虫滋生的温床。
 
小区里不少业主反映，家里蚊虫明显变多，尤其是低楼层住户，夏天几乎不敢开窗，生活受到很大影响。
 
除此之外，楼顶长期堆放泥土、种植箱、瓜棚等物品，还会增加楼板承重压力，破坏楼顶原本的防水层，时间久了很容易出现漏水、渗水问题，给整栋楼的安全埋下隐患。
 
面对这些问题，不少业主曾主动和这 3 户业主沟通，希望他们能停止占用公共区域，清理掉菜园和监控。
 
可多次沟通下来，效果微乎其微，对方不仅不听劝，态度还很强硬。
 
甚至有涉事业主直接反问：“哪条法律规定不能种？”
 
一句话把前来沟通的邻居怼得哑口无言。
 
明明是侵占公共空间、影响他人生活的行为，却被说得理直气壮，这让其他业主既气愤又无奈，不知道该如何维护自己的合法权益。
 
从法律角度来说，小区楼顶属于业主共有部分，并非某一户业主的私人财产，这一点是明确的。
 
《民法典》中有相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务，更不能私自占用、改变共有部分的用途。
 
也就是说，楼顶的使用，必须经过全体业主或业主大会同意，任何个人都无权擅自霸占，用来种菜、搭棚、装监控，这些行为本身就不符合法律规定，也侵犯了其他业主的共有权益。
 
而且，私自安装监控的行为，同样存在问题。
 
公共区域的监控安装，一般需要经过统一规划和同意，个人私自安装，不仅占用公共空间，还可能侵犯其他业主的隐私，不符合公共空间管理的相关要求。
 
涉事业主以 “没有法律规定不能种” 为借口，其实是对法律的误解，更是忽视了其他业主的合法权益，把个人利益凌驾于集体利益之上。
 
这件事也暴露出小区管理中的一些问题。
 
面对业主侵占公共区域的行为，物业、社区等相关方应该及时介入，积极协调沟通，向涉事业主普及法律知识，明确告知其行为的不当之处，督促其尽快整改，清理楼顶的菜园、瓜棚和违规监控，让公共空间回归原本的功能。
 
对于拒不配合的业主，也可以通过合法途径，联合执法部门进行处理，维护全体业主的共同利益。
 
邻里之间，多一分理解、多一分规矩，生活才能更和谐。
 
公共空间不是私人菜园，更不是想怎么占用就怎么占用的地方。
 
希望新苑大厦的这件事能够得到妥善解决，涉事业主能够主动认识到错误，配合清理整改，还全体业主一个安全、整洁、通畅的楼顶空间。
 
也希望更多小区能够引以为戒，加强公共区域管理，避免类似的纠纷再次发生，让每一位业主都能安心、舒心地居住。
 
信息来源：

粤TV 2026年5月5日 《广州白云新苑大厦楼顶，有3个住户占用大面积的公共区域，种植大量的瓜果蔬菜、绿植，搭瓜棚，还在楼顶安装了多个监控摄像头。邻居纷纷表示劝不动，担心存在蚊虫孳生的隐患。涉事住户反怼：哪条法律不能种？》