【严禁偷面积！广州出台28条新规】在之前一波偷面积，各种超高使用率户型的新房之后，拼使用率的时代短短的结束了！
近日，广州市规划和自然资源局联合住建局发布《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，意见提出了28条措施，进一步规范高品质住宅建设。这份文件可不是之前那种那种“鼓励”、“倡导”，里面有不少硬指标，直接卡死了开发商以前惯用的偷面积套路。
主要重点有：
1、住宅建筑除⾸层外，公共开放空间不计容⽐例不⼤于本栋建筑计算容积率中建筑⾯积的5%（第四代住宅未来会更少了）
2、项目可预留不超过30%的建筑面积作为弹性配套面积（这个看不懂，一般楼盘卖完开发商都撤了，预留给谁开发？业主？）
3、加强“小而美”住宅用地规划，鼓励高品质开发，促进住宅类产品“缩量提质”（大型楼盘要稀缺了）
4、探索房票购买二手房路径（房票未来可以换二手房了）
5、鼓励连廊、骑楼、架空层等公共开放空间，鼓励以外廊式骑楼等形式的公共步行系统无缝衔接小区内部风雨连廊。该部分不占用地块建筑密度，不计入容积率建筑面积。外廊式骑楼的立体公共绿化面积可按比例折算后计入地块绿地率指标
7、优化居住空间设计。住宅户型设计应基于住房属性与户型面积差异，科学配置房间与空间尺度。朝向方面，需兼顾采光、通风和避免西晒，以东南向(南偏东15度)为最佳主朝向，宜南北通透或具备不少于两个朝向;空间布局方面，应优先选择大面宽户型，避免进深过大导致采光和通风不佳，应将卧室、客厅等主要居住空间布置在朝向、采光较好的位置。鼓励采用客、餐、厨通透户型设计，保障公共区域空气形成对流。主要朝向、景观面可设置凸(飘)窗，允许厨房、卫生间设置符合进深要求的凸(飘)窗，提升空间舒适度与实用性
8、不同住户间需采用合理间距或避免对视的措施，同一楼梯单元不同住户居室对视距离不宜小于4米;不同楼梯单元之间居室对视距离不宜小于15米，鼓励大于18米(不怕高密度握手楼了)
9、鼓励采用空间分隔可变的布局模式，减少相邻房间的剪力墙等结构，采用可变墙体、推拉门、家具等，满足不同家庭阶段对房间的数量及功能需求，打造客厅、餐厅、厨房、花园阳台(LDKG)一体化联动设计、起居室结合X空间设置等;为推动“健康住宅”“未来社区”建设，鼓励设置入户花园以满足通风换气、入户消杀、避免视线干扰等功能;鼓励设置主景观阳台，为居民休闲、健身、种植等提供空间;鼓励设置生活阳台，用于洗衣晾晒、收纳储物等。
10、加强对好房子的监管，覆盖规划、施工、竣工等环节，将建立各个平台的共享机制（这是要开始严抓收楼标准了吗？）