“既要又要还要！”浙江杭州，女子投资100多万，给儿子开画室。小伙租了房子，花20多万装修，可刚开业几个月，就生意不好，想换地方，提前3个月跟出租方说要退租，对方口头答应帮忙带看，可房子一直没租出去。 租约到期3天后，对方立马就把房子租了出去，小伙认为对方是故意的，对方不仅扣了他38000元的押金，还把他20多万的装修全拿走了。小伙母亲气坏了：他们就是欺负我儿子年轻老实。出租方：她跟我讲人性化，我是救济站吗？合同明明白白，我们都是约定好的。 2025年下半年，小田在杭州某商业园区租下一套300多平的商铺，租期两年，月租金19000元，押金38000元，合同里明确写着租赁期满后，装修归出租方所有，中途退租押金不退。 小田为了打造专业画室，花了20多万做装修，从墙面肌理、灯光布局到隔断设计，全是按照艺术教学的标准来做，还添置了画架、画板、专业灯具等设备，满心期待能在杭州的艺术培训市场站稳脚跟。 开业后，画室的客流远不如预期，周边同类机构竞争激烈，加上家长对艺术培训的需求收缩，小田的画室每月营收连房租都覆盖不了，撑了几个月后，他实在扛不住，决定提前退租。 2026年1月，小田提前3个月向出租方的物业管理公司提出退租申请，对方口头答应会帮忙带看新租客，让小田配合开门看房，双方没有留下书面补充协议。 接下来的三个月里，小田多次配合物业开门带看，可房子始终没有租出去，他以为是市场行情不好，直到租约到期后第三天，他偶然路过商铺，发现新租客已经进场装修，这才意识到不对劲。 小田找到物业讨要说法，认为对方故意拖延带看，等到租约到期后立刻把房子租给新租客，既扣了他的押金，又白占了他20多万的装修。 物业工作人员则拿出当初的租赁合同，指着条款告诉小田，合同里写得清清楚楚，租赁期满后，所有固定装修归出租方所有，中途退租属于违约，押金不予退还，他们没有义务必须帮小田找到下家，租约到期后将房子租给新租客是正常操作，不存在故意拖延的情况。 杨女士得知后情绪激动，多次找到物业协商，认为儿子刚毕业创业不容易，物业应该人性化处理，退还部分押金，至少不要把装修全部扣走，物业负责人则直接回怼：“她跟我讲人性化，我是救济站吗？合同明明白白，我们都是约定好的。” 这件事被当地媒体《1818黄金眼》报道后，迅速在网上引发热议，有人同情小田刚毕业就遭遇创业挫折，觉得物业太不近人情，也有人认为小田和杨女士没有仔细看合同，违约在先，物业按合同办事并无不妥。 从法律层面来看，双方签订的租赁合同是合法有效的，关于装修归属和押金退还的条款，是双方真实意思表示，小田提前退租属于违约行为，物业有权按照合同约定扣除押金，租约到期后收回装修也符合合同约定。 但从情理层面，小田刚毕业创业，投入百万资金和20多万装修，最终血本无归，确实让人唏嘘，物业的强硬态度也让不少网友觉得过于冷漠。 小田的经历，也折射出当下年轻人创业的普遍困境，缺乏经验、对市场判断不足、对合同条款不够重视，很容易在创业初期就栽跟头。 杨女士投资百万给儿子开画室，本意是支持儿子的艺术梦想，却因为对商业风险和合同条款的忽视，最终落得血本无归的结局，也让母子俩的关系变得紧张。 而物业方面，虽然在法律上站得住脚，但在处理纠纷时的强硬态度，也让其品牌形象受到影响，不少网友表示，以后租商铺会刻意避开这家物业公司。 目前，小田和杨女士已经咨询了律师，准备通过法律途径维护自己的权益，律师表示，虽然合同条款对小田不利，但如果能找到物业故意拖延带看的证据，比如聊天记录、录音等，或许可以主张物业未尽到协助义务，要求退还部分押金或补偿部分装修损失。 不过，律师也提醒，这类纠纷的核心还是合同约定，年轻人在创业租房时，一定要仔细阅读合同条款，尤其是关于退租、装修归属、押金退还等关键内容，必要时可以咨询专业人士，避免因为一时疏忽造成巨大损失。