成都二圈层新盘和主城二手，到底该选谁？ 最近成都二圈层有个楼盘卖得特别火，经常看新房的朋友应该都知道是哪个。有人担心这会打乱成都主城和二圈层的分级定位，在我看来完全是瞎操心。 你看现在主城像锦江、成华这些东边区域的新房，和二圈层大多楼盘价格差得不是一点半点，一倍两倍很常见，甚至三四倍的都有。我更关心的是新成都人对楼盘品质的认可。 现在经济大环境没见着明显好转，大家买房预算都有限。买二手房的普遍就一百多万预算，买新房的两三百万预算还是多数。说白了，成都绝大多数人是买不起主城新房的，这就是现实。 随着内卷和教育观念慢慢淡化，加上三环周边地铁越来越普及，年轻人买房也是有追求的，至少住得要舒服、出行要方便、吃得要巴适。房价涨跌这些“站岗论”，在很多中高收入年轻人眼里根本不是事。就像新能源车保值率两年跌一半，还不是有大把年轻人买。 大家买二圈层的新房，多半不是为了赚钱，就是想住个大房子、好房子的心情太迫切了。慢慢你会发现，靠近主城区的二圈层新房价格还挺稳，反倒是主城一些刚需二手房价格在慢慢下跌。 但有个前提，这类房子得品质高、得房率高，还得离地铁近。可以预见，二圈层新房和主城刚需二手的较量会长期存在。从最近半年市场情况看，二圈层部分新房热度明显超过主城二手，算是赢了上半场。 不过大家更关注的是，二圈层这些新盘在二手房房价整体缓慢回落的市场下热销，这意味着以后置换成本会更高。如果把买房当成一种消费、纯享受，那完全没问题。但我提醒大家，千万别高贷款，别给自己太大压力去买房。 至于资产价值，我觉得后期能在住得舒服的前提下，价格相对保值，已经算是很高的评价了。你们觉得呢？