昊梵体育网

该算总账了！SOHO中国多年出售资产回笼近300亿元，潘石屹夫妇的财富又通过境外公司和家族信托进行配置；另一边，望京SOHO约17.33亿元土地增值税逾期后，连同滞纳金已增至约25.66亿元。2026年7月24日，离岸信托税收新规落地，过去依靠多层架构延后纳税、隔离责任的操作空间，正在被进一步压缩。SOHO中国披露，旗下北京望京搜候房地产有限公司曾收到税务机关通知，需为望京SOHO两座塔楼缴纳约17.33亿元土地增值税，截止日期为2022年9月1日。逾期后，未缴部分按日加收万分之五滞纳金。到2025年年底，公司已缴约1.81亿元，剩余税款与累计滞纳金合计约25.66亿元。这笔钱并非毫无进展地“拖了4年一分未还”，但偿付速度远远赶不上滞纳金增长。公司还提示，相关逾期事项可能触发约40.22亿元银行借款的交叉违约。年末集团现金及现金等价物只有约5.16亿元，流动负债超过流动资产约76.21亿元，经营压力已经清楚写在账面上。另一边，潘石屹、张欣夫妇的境外信托结构也并不是什么秘密，SOHO中国2025年年报显示，两人对公司约63.93%的股份拥有披露权益。相关股份由英属维尔京群岛公司和开曼公司分层持有，最终由开曼受托人按照家族信托安排持有，潘石屹和张欣均属于受益人范围。过去多年，SOHO中国曾集中处置多项商业地产。公开统计显示，2014年至2021年前后，其大宗资产交易回笼金额接近300亿元，公司也曾进行较高比例分红。这些钱如何在企业、股东与信托之间流转，需要以财报、分红记录和税务资料逐笔判断，不能简单概括成“300亿元全部转去了美国”。真正改变规则的，是财政部和税务总局发布的2026年第21号公告。按照新规，居民个人把财产装入离岸信托时，要以财产市场价值减去原值和合理费用后的余额计算所得，并按照“财产转让所得”缴纳20%的个人所得税。税并不是等到信托分钱时才出现，而是在财产进入信托的环节就可能产生。信托存续期间同样不能只把收益留在境外账户里，便认为与个人无关。居民个人离岸信托产生的财产转让所得，以及利息、股息和红利所得，都要按年度计算并申报。信托替受益人支付费用、偿还债务，或者让其无偿、低价使用信托财产，也可能被视为已经获得经济利益。新规还专门处理了控制权问题。个人直接或间接持有境外实体25%以上权益，或者能够在资金、经营、购销和分配上形成实质控制，都可能被纳入判断范围。对存量信托，规则也留下了过渡期。2023年至2025年期间装入信托而存在应缴未缴税款的，应在公告实施后90日内申报，期限内申报不加收滞纳金；2026年以前信托存续期间形成的有关收益，也要在同一窗口内处理。设立超过3年的信托不再追征设立环节税款，但存续收益并未因此一笔勾销。不过，望京SOHO所欠的是境内子公司的土地增值税，而新公告规范的是个人离岸信托所得税，两者不能直接混成潘石屹夫妇的一笔“个人欠税”。在我看来，离岸信托本身并不是违法工具，它可以服务于家族传承、风险隔离和跨境投资，公告也允许境外已缴税款依法抵免，避免重复征税。问题从来不在于资产能不能放到境外，而在于跨境安排是否如实申报、是否具有真实商业目的，以及财富控制权与纳税责任能否对应起来。望京SOHO不断增加的滞纳金，则说明另一层现实：企业曾经创造多少利润、出售过多少资产，都不能代替眼前的偿债和纳税能力。钱已经投入哪里、股东曾经拿走多少分红，与公司当前能否履行法定义务，并不是同一道算术题，上市公司的责任，最终还是要落到公开财报、项目资产和真实现金流上。离岸架构也不会因为新规出台就失去全部作用，但它必须从“如何把税延后”，转向“怎样在透明规则下管理财富”。跨境税收合作越来越深入，税务机关不仅能看到资产，还开始明确怎样定价、怎样归属、怎样征收，形式上的层层隔离，正在让位于对控制权和实际利益的穿透判断。普通人未必需要弄懂开曼信托和BVI公司的每一层结构，却能理解一个朴素道理：合法财富应当受到保护，相应责任也不能凭空消失。钱可以进入不同账户、不同公司和不同法域，但只要纳税义务已经产生，就不该靠包装名称来决定是否履行。真正的“总账”，不是把企业欠税、个人财富和海外生活粗暴拼接起来，再用情绪替代证据。它应当逐项厘清谁是纳税人、哪笔属于公司、哪笔属于个人、什么时间产生义务。规则如今写得更细，留给模糊操作的余地正在减少，这才是7月24日最值得关注的信号。

该算总账了！潘石屹夫妇国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身份一个不落，他们在美国过得风生水起，可北京望京SOHO的土地增值税加滞纳金，已经滚到了20到25亿，拖了4年一分没还！这套“国内赚钱、海外藏钱、逃避缴税”的操作，在2026年7月24日这天，彻底玩不转了。麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来更多优质的内容，感谢您的支持！先把国内资产出售这笔账说清楚，公开资料显示，SOHO中国从2014年至2019年陆续处置上海静安广场、海伦广场、SOHO世纪广场、虹口SOHO、凌空SOHO及部分停车位等资产，媒体按公开交易金额统计，累计约293亿元。但资产出售和个人把钱装进口袋不是一回事，物业卖方首先是上市公司或附属企业，交易款进入公司账面后还要用于偿债、经营、投资或分红，只有合法分配到股东手中的部分才可能成为个人收入，不能把公司卖楼直接写成夫妻拿走全部现金。境外信托也不能简单贴上藏钱标签，SOHO中国2025年年报披露，CititrustPrivateTrustCaymanLimited以受托人身份，通过开曼和英属维尔京群岛公司间接持有约63.93%的股份，信托受益人包括张欣，这种结构本身不等于违法避税。真正需要证据的是钱从哪里来、由谁控制、谁实际享用、相关收益在哪里申报，公开年报能够证明持股链条，却不能证明每笔分红都流向美国，更不能仅凭一张架构图认定潘石屹夫妇逃税，我认为税务讨论必须守住证据边界。还有一个细节必须纠正，2021年被查处的并不是望京SOHO土地增值税事项，而是SOHO中国附属公司北京建华置地开发的SOHO尚都二期和三期项目，公司披露补缴税款、滞纳金和罚款合计约7.12亿元。这起案件说明企业规模再大也必须依法申报和清算，但它属于上市公司附属企业的历史税务事项，不能不经核实就和潘石屹夫妇的个人离岸信托画上等号，我认为把企业税案、个人税务和海外投资混成一个故事，只会削弱文章可信度。现在讨论离岸信托，背景已经发生变化，财政部和税务总局2026年7月24日发布新规，个人把股权、房产等财产装入离岸信托，不再因为法律名义换成受托人持有就自动与纳税义务隔开，符合条件的增值和收益都要依法申报。按照新规，居民个人装入财产时，要按市场价值减去原值和合理费用后的余额计算财产转让所得，离岸信托及其控制的境外实体在存续期间取得收益，即使没有真正分到个人手里，也可能按年归属于装入财产的居民个人纳税。在我看来，这才是社会所说穿透征税的核心，它不只看文件写着谁持有，而是追问谁出资、谁控制、谁受益、谁实际使用资产，通过第三方代持、给个人借款、替个人支付费用，或者让个人低价使用信托财产，也可能被视为取得收益。新规还明确，取得外国国籍或者境外长期居留权，并不当然意味着与中国个人所得税彻底切割，如果一个人的主要经济利益仍来自中国境内，仍可能被判定为有住所居民个人，税务身份看的不是一本护照，而是真实的生活和经济联系。规则加强也不是重复征税，居民个人已在境外缴纳符合条件的个人所得税可以依法抵免，已经就信托收益按规定缴税的，实际分配时不再重复缴纳，我认为这种设计既压缩利用多层结构避税的空间，也保护正常跨境投资者的权益。至于新规是否具体适用于潘石屹夫妇，外界目前不能替税务机关下结论，因为还要核实信托设立时间、财产装入时间、实际控制人、收益取得人、税收居民身份以及过去是否申报缴税，缺少这些材料，任何定罪式判断都不严谨。我真正支持的，是对所有人使用同一把尺子，普通工薪族每个月依法纳税，掌握复杂架构和专业团队的高净值人士也不能因为资产套上几层境外公司和信托外壳，就获得普通人享受不到的隐形免税通道。资本跨境流动没有原罪，企业家配置海外资产也不该被情绪化围攻，但自由流动必须和依法纳税同时存在，享受国内市场、土地增值、城市建设和商业机会带来的回报，就要承担相应公共责任，架构可以跨海，依法形成的纳税义务不能消失。