周润发降价卖房，山顶豪宅挂了四年没人买，钱放银/行可能更划算

周润发那套山顶洋房又降价了，这次降到1.6亿港元，比2022年第/一次挂牌时少了6000万，这房子是他在2010年花1.28亿买下的，装修好之后一直空着，到现在快17年都没人住过，去年底他把价格调到1.95亿，结果一年多过去还是没人接手，倒是到了2024年底，他卖掉了西半山一套小户型，50多平方米的房子以750万成交，这是周润发16年来头一次真正卖掉房产。

这栋洋房在加列山道48号，阳光花园里单号那一座，建于1996年，实用面积有236平米，还带一个2000平方尺的花园和700平方尺的天台，朝南看海，位置确实很好，不过同小区在2022年有差不多大的房子只卖了8824万，现在挂着的四套价格在6000万到1亿之间，而这栋挂牌1.6亿，明显高出不少，买家不会因为明星住过就多掏几千万。

山顶这块地已经三年没有成交记录，过去人们总认为顶/级豪宅稳/赚不赔，但现在情况变了，高净值人的钱很多都转向内地、新加坡或海外买房买基金，本地豪宅不再像从前那么受青睐，流动性变得很差，周润发手里至少有七块地皮，总值约十亿，这次出/售房产并非急用钱，更像是在重新调整资产结构。

有人觉得装修讲究，位置方便，风景不错，这房子应该好卖，可实际就是没人买，原因很简单，现在买这种独栋洋房的买家需要一次性付全款，能够长期持有，还得承担各种税费，比如香港的印花税、差饷和利得税，这些加起来让净回报变得很低，收回成/本可能要等十年以上，一般人不愿意碰，有钱人也在盘算，发现不如投/资股票，或者在移民前先在国外买房更划算。

阳光花园这三年只成交了三笔交易，每笔都远低于周润发目前的报价，而九龙塘、大埔那些中等价位的豪宅买卖相当活跃，高端市场和中端市场之间断层越来越明显，周润发卖房一向低调，从不找中介炒作热度，这次也不例外，他不是第/一个遇到这种情况的名人，也不会是zui后一个。