今天苏州土地市场又有新动作。上午吴中太湖新城一宗宅地刚刚底价成交，下午紧接着又挂出了两宗住宅用地。

我小冷正刷着房贷利率的消息，看到这些地块信息，赶紧放下手里的泡面仔细看了看。

这次挂牌的两块地都在吴中区，一宗在城南街道，一宗在木渎，起拍总价11.1亿，都定在6月17号开拍。

而且和之前不一样的是，这次两宗地块直接明确了配套的施教学校。城南街道那宗地，也就是苏地2026-WG-Z10号地块，位于天灵路以北、面杖港以东，土地面积将近3.5万平方米，容积率约1.5，起拍楼面价每平方米13500元。

配套学校是吴中区枫津实验小学和碧波中学。地块双面环水，西侧就是枫津实验小学，周边中铁咏月台、朗诗东吴绿郡、万科滨河湾这些小区已经扎堆了，城南印象生活广场、吴风生活广场也不远，整体生活成熟度比较高。

木渎那宗苏地2026-WG-Z11号地块，位于丹枫路东侧、北枕江路北侧，土地面积约2.47万平方米，容积率只有约1.3，起拍楼面价每平方米12500元。

配套学校是吴中区香溪路实验小学和南行中学。这宗地南侧紧挨着胥江，有滨河景观带，环境宜居。西侧就是中环西线，北侧挨着苏福快速路，自驾去狮山、姑苏、园区都方便。

离地铁5号线渎川桥站和大治桥站大概1.5到2公里。商业配套方面悠方生活广场、大运城商业广场、木渎天虹商场都在两三公里范围内。

周边朗诗绿色家园、大成珺花园、方圆云山诗意等住宅小区也比较密集。

两宗地块的容积率都不高，城南1.5、木渎1.3，按现在的趋势看，未来大概率会做成低密改善产品。两块地都要求配建社区居委会和居家养老服务设施。

同一天，吴中太湖新城那宗苏地2026-WG-Z08号地块也顺利成交了，位于五湖路南侧、泽山路西侧，就在中建太泽之星北边。容积率2.0，成交楼面价每平方米15500元，由吴中滨湖置业有限公司底价竞得，成交总价约8.5亿元。

这宗地配套相当齐全，离地铁7号线木里站和苏州湾北站很近，华师大苏州实验中学、华师大苏州湾实验小学都在板块内，苏州市立医院总院也不远，南侧临太湖、西北侧还有天鹅湖公园，加上周边已交付的中建太泽之星、融悦沁庭、大家东望雅苑等项目，居住氛围正在成形。

这几天苏州供地的节奏明显加快了，从园区到吴中再到相城，各板块都在陆续推地。

一个值得留意的新动向是，越来越多地块在挂牌时就同步明确了施教学校，这对买房人来说是个挺实在的利好，至少看地的时候心里对将来孩子上哪所学校有个底。

另外容积率普遍走低也是个大趋势，开发商更倾向于做洋房、叠墅这类低密改善产品，对追求居住品质的购房者是好事，对我们这种预算有限的刚需来说，选择面可能会比以前窄一些。

不过我心态还行，苏州房价金字塔从一万多到八九万每平米，层次分明。

有能力的往上够，我这预算有限的就多看看二手房和性价比高的板块。

地价在稳、利率在降、补贴在推，市场整体是在往更健康的方向走的。我还是老老实实继续搬砖攒首付，希望下一轮挂地能多出几块适合刚需的地块。