西班牙，一位87岁的老人在一间公寓里租住了70年，每月租金只有500欧元，还包水电，从未拖欠过房租。没想到2018年，他退休金涨到1400欧元后，房租一下子被抬到1650欧元，让他根本负担不起，最后被警察从出租屋里抬走，在医院离世。网友说：为什么早不涨价晚不涨价，偏偏等有了养老金才涨，用意太明显了！

信源：时速新闻 87岁老人退休金1400欧元公寓租金涨至每月1650欧元……

玛丽亚17岁的时候跟着父母搬进这套公寓。

她的父亲1956年签下租房合同，月租500欧元，费用里直接包含水电。

一家人在里面住了几十年，父亲去世后母亲接着续租，母亲去世后玛丽亚接过租约继续住。

70年时间里她没有拖欠过一次房租，每一笔钱都按约定日期交到房东手里，收据攒了满满一铁盒子。

玛丽亚退休之后，每月固定的养老金在1350到1450欧元之间。

500欧元的房租占了她收入的三分之一多，剩下的钱用来覆盖吃饭买药和日常开销，日子过得紧巴巴但能维持下去。

2018年一家名为Urbagestión的地产公司买下了这套公寓所在的整栋楼。

新业主接手之后直接推翻沿用了几十年的旧租约，给玛丽亚开出新的月租价格1650欧元，水电费不再包含在内。

他们还提出让玛丽亚用24.7万欧元直接买下这套公寓，或者按新的月租标准继续租住。

玛丽亚没有接受任何一个方案，她坚持按照旧合同里的500欧元标准交租，每到交租日就把钱转到指定账户。

地产公司没有和她协商，直接走法律程序向法院提起诉讼，要求收回房屋。

这场官司前后持续了8年时间。

一审阶段法院曾作出偏向玛丽亚的判定，认为母亲是实际签约人，玛丽亚属于首次转承租约。

二审法院重新梳理租约传承脉络，从父亲1956年签约算起，母亲继承再到玛丽亚继承属于第二次转承，认定旧法保护期已经过期，转成普通续租之后业主要求收房的诉求合法。

案件一路打到西班牙最高法院，2026年3月最高法院作出最终裁定，支持地产公司收回房屋的要求。

案件审理期间，法院没有认定玛丽亚50%的残疾程度属于可触发弱势豁免的重度标准。

联合国住房权利报告员后续针对这次判决公开批评，指出整个驱逐流程没有完成基础的个案人道评估。

地产公司拿到最终的驱逐令之后，先后组织过三次驱逐行动。

第四次驱逐行动里，地产公司协调了大量警方人员到场。

执行人员直接破开公寓大门，玛丽亚当时坐在轮椅上，被现场的医护人员用担架转移出去。

现场流出的画面很快传遍社交平台，马德里当地租客联盟发起全国范围的抗议活动，估算参与人数达到95万。

玛丽亚被转移出来之后直接住进了格雷戈里奥·马拉尼翁医院。

她在医院的病床上躺了14天，2026年10月7日停止了呼吸。

消息传到网上之后，大量网友在相关内容的评论区留言，指出地产公司2018年买下房产的时候，玛丽亚的养老金数额已经固定。

后续所有操作都是提前算好的，把租金涨到1650欧元就是为了逼她主动腾房。

西班牙1994年出台的城市租赁法，把早年签订的老租约列入逐步退出机制。

1985年5月9日之前签订的住房合同可以长期延续，原租户去世之后，配偶子女等特定家属可以直接转承租约。

1994年的法律收紧相关条款，逐步消亡老合同，对继承次数和继承后的租住期限作出明确限制。

2018年出台的皇家法令，曾把法人房东的最低租期拉长到7年，自然人房东的最低租期定为5年。

要求针对弱势家庭的驱逐行动启动前，必须由社工完成个案评估，法人作为房东的案件可以暂缓驱逐2个月。

但这份法令后续没有被议会长期确认，实际执行过程中还是按照后续的租赁法和个案裁判结果推进。

玛丽亚被担架抬出家门之后的第5天，马德里市政府出面协调，地产公司和玛丽亚的代理律师达成新的租住协议。

协议约定玛丽亚可以回到原来的公寓继续租住8年，每月租金不超过她养老金收入的30%。

协议正式签署的时候，玛丽亚还躺在医院的病床上，没能回到自己住了70年的家。

协议签署后没几天，玛丽亚就离开了人世。

西班牙首相桑切斯当天在社交平台发布内容悼念玛丽亚，当地租客联盟公开表示这份协议来得太晚。

我觉得最扎心的地方是，她守了70年的规矩，最后没保住自己的床。

我认为所有冷冰冰的合同条款，最后都得给普通人的落脚地留一点空隙。

在我看来，能让老人安安稳稳在住了一辈子的房子里走完最后一段路，才是最实在的公平。