北京商品房销售新政细则正式落地，明确自8月28日后新出让的住宅地块优先现房销售。现房项目定金一般不超过总房款1%，房企逾期无法交房，购房者可解除定金合同。对于预售项目，须主体封顶才可申领预售证，按揭贷款要等到项目竣工备案后发放。新政强化预售资金闭环监管，实行新老划断，设置过渡期，兼顾房企资金压力与购房者权益，降低烂尾风险，促进楼市平稳健康发展。