随着轨交14号线即将规划落地，今天详解一下黄渡未来的建设、片区定位及开发规模
1）定位
上海市基础居住单元，总面积约30平方公里，规划产业（总部+研发+制造）3平方公里，占比总用地面积30平方公里的10%，产用地主要集聚于汽车创新港、氢能港、曹安路科创带；
2）未来行政商业中心
位于黄渡大居～星塔路曹安路
3）环同济开发
3.1如图一，昌吉东路主要开发苏申内港航道工程滨水沿线，会有滨水景观、绿化、贯通的慢行步道、人行道及2级文体节点建设、周边有蕰藻浜郊野公园建设；
3.2氢能港近期的企业导入十分迅速，重点就是轨交+低价，曹安路沿线将建设总部商务区，是未来黄渡的地区中心，企业出资2000多万即可拿下建设4-5万方总部大楼的土地，未来35分钟轨交通达静安寺等核心区域，性价比十分可观；
4）居住区建设
黄渡居住区建设分3大部分，黄渡镇+黄渡大居（黄渡新镇）+东南角战略预留地
4.1黄渡镇分为黄渡城中村改造+黄渡北社区改造，其中黄渡城中村改造新建8个地块，2个地块安置房，6个地块商品房，南北各3块，计划26年完成北区3块土地出让、27年完成南区3块土地出让，目前北区地块在联合开发商调规中；
4.2如图3，黄渡城中村改造完成后，5年左右黄渡北社区也将启动新一轮的城市更新，其中曹安路沿线3块土地，其中安置房+轨交商业地块正在土地整备中，预期年底或者明年初动工，另2块将在十五五期间随轨交14延伸出让，黄渡北社区中期还将有6个地块的城市动迁更新，此次调规更新为备建地，如图3；
4.3如图1，黄渡大居一期剩余部分已纳入环同济核心区建设，为同济科创提供居住和办公载体，原规划商品房全部转入二期；
4.4如图2，黄渡大居二期星塔路沿线将在十五五期间迎来2条轨交的规划落地，大居二批次动迁将在今年开工的2块安置房建成后启动，预期2029年，故除星塔路近曹安公路几个地块在十五五随14号线开发外，其余开发个人预期都将在30年以后，即双轨交落地，土地出让利益最大化，为此嘉定已在大居二期规划65万方商品房宅地，计划土地出让收入130亿+；
4.5随轨交四期29号线规划，黄渡东南部战略预留区域也将在中远期迎来开发，龙泉驾校大片区域已被征收复垦，待轨交29号线落地即可适时调规开发，前期成本非常低昂，交通优势明显，非常有利于嘉定的财政补充；
4.6生活配套方面，整个黄渡城中村将被纳入嘉定唯二将有初高直升的同济学校，同济系的医疗、科创等资源将逐步落地；
5）综述
轨交+人口导入，黄渡将逐步成为安亭开发最集中的区域。