房地产已经跌不动了？中信给出重要研判
中信观点：现在楼市不是完全没需求，只是需求换了赛道：新房卖得少，但二手房成交在增加，新房+二手房整体的购房需求总量基本稳住。
新房这边开发商愿意拿地、盖房变少，后续新房的供应量还会继续变少。
现在很多城市房价收入比慢慢回归合理区间，房租回报率已经超过无风险理财收益；不少房子月供甚至比租房租金还要低，租金本身也比较稳。
综合这些条件，房价已经有止跌的基础，其中北京、上海的二手房价格，今年已经稳住不再继续下跌了。
中信认为房价跌不动了，但不是要大涨，更大概率是横盘磨底，城市分化会非常明显，三四线不适用这套逻辑。
其实现在最大变量是居民收入、购房信心。如果收入预期偏弱，就算租金回报好看，大家也不愿意加杠杆买房。
有闲钱其实居民还是愿意花出来的，主要是现在居民手里可支配收入并不多，而有钱的大多都是存银行。
