良渚文化村这套郡西别墅，终于不丢人了——白鹭郡西21-3，369㎡双拼类低密，二拍从1634万起跳，8个人进场，硬刚175轮，9点拍到下午1点47，延时3个半小时，最后1991万落槌，单价约5.39万/㎡。
别光看“硬气”俩字上头。同小区二手参考曾站8万/㎡，3000万+成交都出现过，这套评估价2917万，相当于高峰直接砍到膝盖。更打脸的是：前面6-4别墅连流3次，起拍降到1901万都没人举牌；21-3比它还贵90万却拍成了，原因很现实——位置稍好、维护新、自媒体盯上、原房东疑似下场托底，最后100多轮其实就是2个佬在互殴。
所以这不是“豪宅回暖”，是“笋价救人气”。城北低密业主松口气，但武林壹号半年才卖3套、阳光海岸零成交、桃花源也哑火——老牌豪宅正被望天际、栖湖云庄这些新顶豪按着打：5000㎡下沉会所、双院子、石材立面，十年前的“豪”现在像毛坯审美。
一句大实话：2000万级二手豪宅，不退到1500万档，在新盘面前就是陪跑。郡西这套热闹是真，趋势也是真——法拍有捡漏，豪宅无神话。

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