澳洲最大房地产平台realestate.com.au（REA）取消“全部房源强制挂牌”条款！

澳洲竞争与消费者委员会ACCC反垄断调查，REA签署一份有法院强制效力承诺书（Undertaking），有效期3年（2026‑09‑11至2029‑09‑11）。

一、过去旧合同是什么规则（改革之前）？

REA和房产中介签的商业合同里，有一条核心排他条款：

中介只要跟REA合作，中介手里所有要卖、要租的房子，必须全部挂到realestate.com.au，不允许挑一部分房源只放到Domain或者其他小平台；

部分合同还强制中介必须买高价的“高级展示套餐”，不能只用低价基础版。
ACCC认定：这套强制全挂牌条款属于反竞争行为。

后果：中小房产网站根本拿不到房源，市场被REA高度垄断；中介没有选择权，卖家间接被绑架，只能承担更高的广告成本。

二、现在新规（承诺书要求，已经生效）

1. REA不可以再签订、也不能执行任何强制中介把全部/绝大多数房源挂到realestate.com.au的合同条款。
中介可以自由选择：

• 一部分房源放realestate，一部分放Domain，一部分放其他小平台；

• 甚至部分房源完全不上realestate.com.au。

2. 从2027‑01‑01起，中介有权把至少25%的付费挂牌，从高价高级套餐降级成低价基础套餐，不再被捆绑高价推广服务。

3. REA不能用补贴、返现、赞助等手段变相诱导中介“必须全部房源都上我平台”。

重要：REA没有被裁定违法，只是签署承诺整改，不承认自己有错；承诺书具备法院强制效力，违反会被追责罚款。
区分两件很容易混淆的事

三、对市场带来的实际影响：

1. 中介、房东选择权变大：一套房可以只上Domain，或者同时上多家平台；

2. 有利于Domain以及其他小型房产平台获取房源，削弱REA的垄断；

3. 长期看，中介的Vendor‑Paid‑Advertising（卖家承担平台广告费），理论上存在降价空间，但短期效果不会立刻显现；

4. 普通买家：未来有可能遇到一部分房源不再出现在realestate.com.au，只能去Domain或者其他网站找。

四、现实局限

虽然取消强制全挂牌，realestate.com.au流量依旧是澳洲第一。很多中介出于流量考量，依旧会把绝大多数房源挂上去，只是不再是合同硬性规定。

一句话总结

过去是：中介签了REA，手里所有房子必须上架realestate，不能选择性分流给竞品。

2026‑09‑11之后：合同层面不再强制，中介可以自由分配房源到不同平台，该承诺有效期3年。

如果你在悉尼买房，以后找房建议realestate和Domain两个网站同时检索，避免漏掉部分房源。