以后养房成本会大幅上涨？很多人都在担心：除物业费之外，未来还要交房屋养老金、房产税。

但要分清，二者根本不是一回事。
房屋养老金，专款专用，用来给房子做体检、维修、改造，保障房屋安全。官方明确，个人账户就是咱们买房时已经交过的住宅维修资金，公共账户由政府筹集，不会额外增加业主负担，并不是新增收费。

而房地产税属于财产税，用于城市公共配套建设，目前还处在试点研究阶段，没有全面落地时间表。

不少人把两者混在一起，误以为以后买房要多两笔固定支出，得出“买得起房，养不起房”的结论。
物业费是小区日常运维；房屋养老金是房屋大修储备；房地产税是城市公共财政，三者用途完全不同。

未来存量房时代，房子持有逻辑确实会变，买房不能只看首付和月供，房屋后期维护成本也要纳入考量。但不用过度恐慌，房屋养老金并不是新增收费项目。