澳大利亚维州拍卖新规引争议！大批业主赶在生效前挂牌，行业担忧市场混乱

墨尔本一家知名拍卖行报告称，在维州政府备受争议的“底价披露法”正式实施前的几周，拍卖预约量激增。

业内人士同时要求政府尽快说明法例的具体细节。新规定于10月1日生效，并设有两周宽限期。

按照新规，业主必须在住宅出售日前7天公布拍卖底价。不过，若卖家决定下调底价，拍卖日期是否要顺延7天，至今仍没有明确答案。

Apollo Auctions总经理Greg Brydon曾获得2026 Australasian Auctioneering Championships奖项。

他说，9月及10月初的拍卖预约数量明显增加，中介和业主都希望赶在“这些新规带来的不确定性”出现前完成拍卖。

Brydon表示，9月最后一个星期六适逢总决赛日，也让安排变得更困难。春季市场即将启动之际，市场及消费者信心又受到不确定性影响。

“现在看来，维州各地的拍卖可能会迎来一段相当艰难的时期。”

维州房地产协会（REIV）首席执行官Toby Balazs表示，该机构已经联系Ben Carroll领导的州政府，要求厘清即将实施的法例，尤其是业主想要下调底价时应如何处理。

“议会质询期间的讨论曾暗示无需重新计算期限，但法案草案本身没有说明，这种做法是否会让7天规定重新开始计算。”

REIV也希望知道，若中介在拍卖前收到购房报价，之后再联系其他有兴趣的买家，询问他们是否愿意提出报价，相关情况应如何处理。

“那么，联系其他卖家、要求他们在指定时间提出报价，会不会让7天期限重新计算？还是说这样做仍是可以接受的？”

REIV已向政府提出替代方案：卖家在拍卖前3天确认，底价处于挂牌价的10%范围内。

Balazs指出，部分中介似乎急于在10月中旬前多拍卖一些房屋，但对于新挂牌房源的时间安排，另一些中介并没有那么紧迫。

Jellis Craig首席执行官Andrew McCann表示，他们正努力跟上政府最终法案的进展，并厘清法案对客户意味着什么。

“我们认为，政府没有先与业内进行充分协商，就一时冲动地仓促推动法案通过。”

他还担心，新规可能促使部分卖家设定更高底价，导致价格透明度下降。

Ray White Victoria首席拍卖师Luke Banitsiotis表示，他并未观察到9月拍卖预约激增的情况。

“大家面对的规则都一样，所以我认为，聪明的中介只要照常推进，说不定就能从中受益。”

realestate网站数据显示，维州本周462场拍卖的初步清盘率为56.3%。

Banitsiotis表示，部分拍卖吸引了多达6名注册竞拍者，但该机构本周的统计显示，每场拍卖平均有2.1名注册竞拍者和1.7名实际出价者。

周六，Ascot Vale一栋需要大规模翻修的联邦风格房产以132.5万澳元成交。

Nelson Alexander的Lachlan Sutton表示，14 Fenton St的房产由一个计划翻修后自住的家庭买下。

他还负责代理一栋位于Moonee Ponds区54 Scotia St的三居室房产，该房产以116万澳元成交。

在两名注册竞拍者的竞争下，成交价比97万澳元底价高出19万澳元，最终由一对夫妇拿下。

Sutton形容这次成交“相当强劲”，并说自己已经有一段时间没有见过类似结果。

他认为，价格受到两名实力强劲的竞买者、房产本身的特色，以及双面临街条件推动。

此外，年轻夫妇Melissa和Andrew Furlanetto以92.5万澳元买下一栋位于Epping区9 Plowman Court的房产。

Melissa表示，他们喜欢该房产已经完成的翻修，因此可以带着两岁的孩子直接入住。

Ray White South Morang的Nick Petrovski表示，卖家正搬往维州地区，以便离家人更近。

“他们当初把房子买作首套房，并按长期居住的计划进行了翻修，但情况发生了变化。”

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